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⑵ 房改房可以交易嗎交易需要什麼條件
一、房改房未滿五年可以交易嗎？
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低於市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變為「市場成本價」後，房改房產才可以直接上市交易。
因此，房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：
1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%、。（當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價），房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；
3、印花稅：成本房價的萬分之五；
4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。
二、房改房交易需要什麼條件？
房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證；
2、出售的，已按標准價或成本價付清房款；
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
4、已交納應分攤共有建築面積價款；
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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