㈠ 二手房交易中你必須要了解的"資金監管"
購買二手房的時候，有人擔心萬一首付交了房子出了問題可怎麼辦，怎麼要回首付款啊？我們知道，二手房交易中有資金監管這一環節。有網友曾經咨詢房貸君，什麼是資金監管？資金監管需要交費嗎？關於資金監管，不少朋友都有著類似的問題。
一、什麼是資金監管？
資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產主管部門（房管所）和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
二、二手房資金監管的大致流程
二手房全款購房資金監管流程
1）買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求
2）買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶，
3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續
4）買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶
二手房貸款首付資金監管流程
1）買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求
2）貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同
3）對房屋價格進行評估，確定首付款金額
4）買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶
5）買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶
6）買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證（實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明），銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬戶。
三、資金監管需要交費嗎
一般來說二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。但是有特殊要求和規定的地區除外。
四、解除資金監管需要違約金嗎？
如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理，可以向監管機構申請解除監管，解除資金監管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。
五、二手房資金監管有哪些注意事項？
1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶
2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能
3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶
4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶。
5.買賣雙方要保管好相關單據、密碼，不要泄露給他人。
六、購房交易資金不監管有哪些風險
對於買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了首付款替賣家還清貸款注銷抵押，但是有些不良賣家將首付款用於其他用途了，房子不注銷抵押就沒辦法過戶，有可能連首付款都要不回來了呢。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
對於賣家：房產交易中存在先過戶還是先付款的問題，如果買家先付了首付拿著房產證去過戶了，因為某些原因貸款沒辦下來，這個時候房子產權已經是買房人了，對於賣家是非常不利的。
融360房貸在這提醒大家，各地資金監管政策有差異，有的城市並沒有強制要求進行資金監管，北京也是從2016年12月15日起才將資金監管覆蓋到全市。資金監管最大的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，確保房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有強制要求，最好還是選擇通過資金監管交易，有備無患。
（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 房屋買賣資金監管是怎麼回事
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下。
(2)房屋交易資金監管不足指什麼情況擴展閱讀：
資金是指經營工商業的本錢，同時也是指國家用於發展國民經濟的物資或貨幣。資金是以貨幣表現，用來進行周轉，滿足創造社會物質財富需要的價值，它體現著以資料公有制為基礎的社會主義生產關系。資金是墊支於社會再生產過程，用於創造新價值，並增加社會剩餘產品價值的媒介價值，也是指資金管理，意思是說在任何一次交易中，只使你的一小部分資金承擔風險。
資金是墊支於社會再生產過程，用於創造新價值，並增加社會剩餘產品價值的媒介價值。資金是以貨幣表現，用來進行周轉，滿足創造社會物質財富需要的價值，它體現著以資料公有制為基礎的社會主義生產關系。
資金是用於社會主義擴大再生產過程中的有價值的物資和貨幣。資金是國民經濟中財產物資的貨幣表現。按分配的形式，可分為通過財政收支形式而分配的財政資金和通過銀行信貸形式而分配的信貸資金。
按用途可分為用於基本建設的資金和用於生產經營活動的資金。按融資平台來會選擇第三方信息服務平台，國內最大的第三方融資平台投融界提供了資金信息。按在再生產過程中的周轉情況，可分為表現為房屋、機器設備等的固定資金和表現為原材料、在製品、製成品、商品、銀行存款等的流動資金。
資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
㈢ 什麼是資金監管，資金監管流程是怎樣的
資金監管作為二手房交易買賣的一個重要流程，保障買賣雙方的權益和資金安全，那具體流程又是怎樣的呢？
一、資金監管是什麼意思？
二手房交易過程中的資金監管是指：買家將購房所用的資金放到特定的平台進行一個臨時的監管服務，等待二手房交易完成後也就是辦理完成過戶手續後，由進行資金監管平台直接將監管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。
二、進行資金監管有哪些好處？
1.規避賣方無法取得全部房款
購房款未進行資金監管，無法確認賣方的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現辦好過戶手續，賣方卻收不齊房款的情況，交易的安全性就無法保障。
2.規避買方無法取得房屋所有權且無法追回已支付房款
資金監管業務可以監管賣方辦理過戶手續，如果沒進行資金監管，買方支付首付款後，賣家卻遲遲不辦理過戶手續，買方很有可能既無法拿到房產證也不能追回已支付的首付款。
四、資金監管流程是怎樣的？
1.開戶
買賣雙方分別在貸款銀行開設個人銀行結算賬戶。
2.申請
買賣雙方持身份證、房產證和購房合同等資料到資金監管窗口申請交易資金監管。
3.簽約
資金監管窗口工作人員核驗材料，符合條件的，交易雙方和銀行簽訂交易資金監管協議。
4.首付
買方將除定金以外的首付款存入監管賬戶，銀行開具交易資金監管首付款收款憑證。
5.尾款
依據合同規定，買方在過戶前將尾款存入監管賬戶，銀行開具交易資金監管尾款收款憑證。
6.過戶
買賣雙方到不動產登記中心辦理房屋過戶手續。
7.解凍
買方拿到新房本後的一個工作日，資金監管賬戶解凍，賣方可以自由支配首付款和尾款。
以上是關於資金監管的一些內容介紹，在房產交易過程中，資金監管起著保護買賣雙方資金安全的作用，建議採取資金監管的形式進行交易。