A. 買賣房屋需要哪些材料
一、買賣房屋需要哪些材料
1、買賣房屋需要有以下材料：
（1）申請人的居民身份證件及復印件；委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書；
（2）賣方要提供房屋所有權證書及復印件；
（3）出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；
（4）房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；
（5）單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准文件；
（6）公證機關認為需要提供的其他證明材料。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條
不動產物權變動的生效時間。不動產物權的設立、更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
二、買賣房屋的流程是什麼
買賣房屋的流程是以下：
1、受理登記或申請。本市居民提供身份證或戶口本、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照；房屋買賣合同；原房屋所有權證等有關文件和證明在交易所進行登記；
2、權屬審核。交易所在雙方登記之後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，並向主管部門報批，待批准後再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續；
3、買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續、契約、印花稅等稅費後就可以辦妥過戶手續；
4、頒發證書或證明。辦理完了過戶手續，買房人還要到房屋所在地的區、縣房產部門的房政科領取房屋所有權證。
B. 二手房交易賣方需要准備哪些資料
一、二手房交易賣方需要准備哪些資料
1、賣方應該准備以下相關資料：
（1）產權人身份證；
（2）戶口本；
（3）房屋所有權證；
（4）原購房發票、原購房合同；
（5）共有產權人聲明；
（6）結婚證復印件；
（7）產權人印章；
（8）土地使用權證；
（9）已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續；
（10）買賣合同。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
二、二手房交易流程是什麼
二手房交易流程如下：
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同；
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間；
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬；
4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續；
5、交易過戶手續辦理後，買賣雙方按約定到銀行申請放款。
C. 房屋交易賣方要准備什麼資料
法律分析：賣方需提供以下資料:房主本人身份證原件,房產證原件。(公房)購房協議原件、央產房(上市登記表)原件、本人不能到場需要做委託公證。買方需提供以下資料:1、身份證原件2、戶口本原件3、結婚證原件4、暫住證原件5、銀聯卡(交稅費用)。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
D. 房產過戶買賣雙方需要帶哪些資料
1、賣方：如果賣方是單身無共有權人，需要攜帶身份證、房產證、契稅票、銀行存摺、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產證、契稅票、銀行存摺、夫妻雙方的戶口本、手章、結婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權人，需要共有權人根據其婚姻狀況攜帶以上對應材料。
2、買方：如果是婚前個人(或多人)購買房屋，需要攜帶購買人身份證、戶口本、首付相關票據及過戶時要繳納的各項稅費。如果是已婚者購買房屋，需要攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、首付相關票款以及後期過戶時要繳納的各項稅費。
法律依據:
《關於加強出售國有住房資產管理的暫行規定》 第十條 出售國有住房的單位或個人向房地產行政主管部門辦理交易過戶手續和產權轉移登記手續時，須提交國有資產管理部門批準的國有住房產權變動或核定的產權比例文件和財政徵收機關開具的國有住房出售收入專用票據等，作為辦理立契過戶和房屋產權登記的必備要件。
E. 二手房買賣自主交易需要哪些材料呢
1、產權人身份證2、戶口簿3、房屋所有權證4、買賣協議5、物業的供暖費清徼證明6、名章7、財產共有人的身份證、戶口、名章以上原件均需復印件兩張
買方需提供的材料：1、買方本人身份證件2、戶口簿3、本人名印章4、如委託他人辦理手續，須提供委託書並公證5、買賣協議
二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；七是領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；九是交房和付尾款。-在交易中手續及費用：
買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。
需要：
雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
賣方的房產證。
手續：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續。
手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第一部分費用：2015年最新二手房交易稅費如下：=============================================================================
（1）賣方
營業稅5.5%(房產證滿兩年可免)
個人所得稅1%(房產證滿兩年且是唯一一套住房可免)
印花稅0.05%(90平方以下可免)
土地交易服務費3元每平方
（2）買方
契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服務費3元每平方
印花稅0.05%(90平方以下可免)
登記費50元每人
=========================================================================買房交接的八大注意事項1．結清水表賬單
市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，查詢該房產已往的水費欠繳情況。
2．告知電表狀況
按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。
3．協助煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
4．協助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
5．結清電話，寬頻費用
如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費賬單。至於寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000號查詢。
6．結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。
7．物業更名及結算物業管理費用
建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。
8．遷移戶口
在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。
F. 房屋買賣時需要准備哪些材料
法律分析：賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。買賣二手房過程中需要的材料有，房屋買賣雙方的身份證明、登記申請書、相關不動產權屬來源證明材料和不動產界址、空間界限、面積等材料。有利害關系人的還需要提交與他人利害關系的說明材料等。買賣二手房過程中需要的材料有，房屋買賣雙方的身份證明、登記申請書、相關不動產權屬來源證明材料和不動產界址、空間界限、面積等材料。有利害關系人的還需要提交與他人利害關系的說明材料等。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
G. 房屋買賣時需要准備哪些材料
房屋買賣時需要准備以下材料：房屋轉移登記申請表、房屋買賣合同、房屋初始登記證、房產證、土地證、房屋平面圖、申請人身份證、婚姻狀況的證明、戶口搜掘本、完稅證明。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登散握記機構應當在辦公場所和門戶網沖漏慶站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
《民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。