為什麼二手房交易量下滑

㈠ 深圳二手房成交量7連跌創10年新低，這是什麼原因造成的

因為深圳的二手房限制貸款的措施比較嚴格，這也直接導致深圳的二手房交易量直線下跌。

之所以會出現這種原因，一方面是因為深圳出台了嚴格的二手房限貸措施，很多購房者在深圳申請不到個人住房貸款。與此同時，深圳的房價的總額非常貴，這也導致很多人沒有辦法全額買房，所以深圳的二手房成交量才會出現直線下跌的行情，這個行情在情理之中。

一、這個事情是怎麼回事？

這是關於深圳二手房成交量的新聞，在深圳陸續出台了一系列的措施之後，我們可以看到深圳的房地產行情已經急速降溫。在此之後，深圳的二手房甚至在國慶期間只成交了4套，深圳的二手房的成交量也出現了連續下跌的行情，市場交易量已經萎縮到了10年前的水平。

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㈢ 2022年9月份合肥二手房銷量下滑原因

1、購房者普遍不願意當接盤俠。我國房價之所以能漲到這么高的地步，很大程度就是因為炒房者的存在。而合肥大部分的二手房都掌握在炒房者手裡，出於對炒房者的意識，大家在買房的時候都會下意識遠離二手房，除非是在價格方面有巨大的吸引力。因此現在就算二手房出現了降價現象，但銷售依舊不是很理想，而且接下來銷售量可能還會下滑。
2、調控政策限制二手房價值。雖然大家都在說房子是用來住的，但很少有人會純粹出於居住需求而買房，多多少少都會考慮房子的保值功能。畢竟現階段買房需要付出巨大的成本，沒有人希望自己付出巨大成本的房子貶值，如果這樣，那就等於自己花了一大筆冤枉錢。而且如果房價不能上漲的話，在目前物價上漲，貨幣貶值的情況下，其實就等於虧本了。問題是現在因為合肥市調控政策的原因，合肥市場上的二手房價值受到了巨大的限制，例如二手房指導價機制就限制了二手房價格上漲的可能。因此在這種情況下，購買二手房很難實現財富的保值，甚至還有可能虧本，大家自然不願意買。
3、與購房者預期不符。大部分購房者在買房的時候，都是出於結婚需求而買房的，也就是說大家買房是作為婚房的。雖然二手房各方面並沒有多大的問題，但二手房畢竟是二手的，所以這些人心理上可能接受不了。

㈣ 深圳二手房成交量為什麼下跌

深圳二手房成交量下跌得益於深圳在過去一年採取的控制措施卓有成效。

去年漲幅房價最大的城市應該是深圳根據國家統計局公布的70個大中城市商品房銷售價格，2020年深圳二手房價格上漲14.1%，漲幅在70個城市中排名第一。深圳二手房價格從去年3月開始上漲，4-6月與漲幅相比環比上漲1.6%、1.7%、1.6%和1.9%，之後在漲幅逐漸收窄。

之後，深圳漲幅房價大幅放緩與當時的調控有關。由於去年3月至6月房價漲幅過大，深圳前往長沙取經。回來後便發布了「八項」樓市調控政策，俗稱「深八條」。這八項措施的效果非常顯著。7月份房價比漲幅，下降到1.2%，之後幾個月逐漸下降，12月份已經下降到0.5%。

深圳控房價的八項措施：

這八項措施主要有以下幾個方面：一是提高購房資格，將可落戶的房屋變更為落戶滿3年且連續繳納社保或納稅滿36個月才有購房資格；二是提高首付比例。無房無抵押記錄的購房家庭首付比例仍為30%，無房無抵押記錄的首付比例提高到50%，二套房首付比例提高到70%。

這種組合拳大大降低了買房的杠桿，增加了買房的難度；三是個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年；四是通過房地產信息平台在線簽訂抵押合同，買賣雙方實際成交價格、銀行貸款評估價格、政府部門登記價格真正實現「三價合一」。

這八項措施確實使深圳的房地產市場降溫，但這不足以使深圳的房價下跌。2021年2月8日，深圳出台調控措施，出台二手房成交參考價發布機制。也就是說，二手房交易的成交價格應該按照深圳官方參考價來到成交。

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