什麼叫做房子連環交易

A. 什麼是連環買賣合同

"房屋或資產經前後多手買賣，均無辦理所有權轉移登記
一是違反合同相對性原理；
二是可能導致過戶環節所產生的營業稅、契稅等國家稅款流失；
三是在最終買受人與其前手惡意串通逃債、虛構買賣合同時，可能導致最終買受人的前手的債權人利益落空。

以下案例說明
涉案房屋為綠本小產權房，2007年9月28日登記於原村民黃某父子名下（產證載明非市場商品房），先後發生三手連環買賣；
2008年11月20日，經廣東明軒律師事務所見證，黃某父子以60萬元轉讓給第一手買家何某；
2013年3月26日，第一手買家何某又轉讓給第二手買家何某興；
2016年3月1日，第二手買家何某興又以139.8萬元轉讓給第三手買家鄭某（委託人），鄭某辦理了水電過戶手續；
2017年4月黃某向寶安法院起訴，要求確認《私宅轉讓協議書》無效、返還房屋並賠償2008年至今的房屋佔用費！
原告訴稱
原告原村民黃某起訴認為：買家不是本村村民，涉案房屋是在宅基地上建設的私宅，依法不能向本村村民以外的第三人轉讓，本村村民一戶只能擁有一塊宅基地，故而轉讓合同無效，買家應應返還房屋並賠償十年來的佔用費。
被告辯稱
作為最後一手買家鄭某代理人，本團隊認為：1、根據最高人民法院《關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規定，買賣合同效力與出賣人是否擁有標的物所有權或處分權無關；
2、黃某父子轉讓涉案房屋長達十年之久從未提出過異議，相關三份連環買賣合同均是各方當事人真實意思表示，均屬有效；
3、2004年出台的《深圳市寶安龍崗兩區城市化土地管理辦法》已將包括涉案房屋所佔用土地內的深圳全部土地實現了國有化，涉案房屋所佔用土地已轉為國有性質，房屋在轉讓前已經政府確認，取得房屋產權證，為國有土地上所建合法建築物；
4、鄭某按合同約定佔有使用涉案房屋，按期繳納水電費至今，屬有權佔有，與黃某父子之間不存在合同關系，沒有違約行為，黃某要求鄭某支付房屋佔用費沒有法律依據。
法院觀點
深圳市寶安區人民法院經審理認為（判決原文）：涉案房屋雖系私宅，但經申報歷史遺留違法私房後，已由深圳市國土資源和房產管理局寶安分局核發房產證，且寶安區農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民後，原屬於其成員集體所有的土地屬於國家所有。
因此，涉案房屋不存在原告主張的法律、行政法規禁止轉讓的情形。雙方簽署協議後，原告已向買家交付房產，並辦理了水電過戶手續，近十年來均未要求返還，故《私宅轉讓協議書》為雙方基於房屋買賣的真實意思表示而簽署，合法有效。最後手買家鄭某（委託人）依據與前手買家簽署的《私宅轉讓協議書》有權佔有使用涉案房產，原告訴請其支付房屋佔用費缺乏理據，不予支持。
2018年11月9日判決：駁回原告黃某的全部訴訟請求，案件受理費3148元由原告自行負擔。

B. 提高效率！北京試行存量房「連環單」並行辦理，對當地房地產市場有何利

為提高二套房轉換效率，支持購房者合理住房需求，北京市住建委將從2021年起在部分房地產中介機構開展試點工作。此類“系列名單”企業在並行處理中進行了優化，有效減少了事務時間。北京市住房和城鄉建設委員會發布通知，為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，本市試行存量房交易“連環單”業務並行辦理。“連環單”是指在同一時期內，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業務。

整合系列訂單相關問題，優化購房適宜性評價規則 已在線完成銷售合同的房屋 包括待售房屋，以及房屋買賣業務。為提高購房效率，降低購房成本，在試用期內，申請“連續訂單”的購房者必須遵守以下規定：必須賣房，買現房同時在城裡的房子；老房子賣掉後，可以在北京購買商業地產。自有資金的維護包括將買方個人資金存入小區和管理部門在我行開設的敬業地產專用維護賬戶進行維護。