爺爺和孩子房產證如何交易

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② 老人想把房產證過戶給孩子，怎樣交易最劃算

您好！如果從費用角度，這里需要考慮兩個因素：

• 一個因素是房產對於父母、子女雙方而言的屬性。不同情況下，涉及到的費用有所區別。
• 一個因素是後期如果打算再行出售的話，涉及到再次交易的稅費問題。

以下從這兩個因素的角度，分別做一個說明：

買賣所得的房產和贈與所得的房產，如果未來有出售的需求，那麼，在二次計稅方面，有差別：

• 對於買賣而言。計算方式同上。
• 對於贈與而言。如果贈與給子女的房子，再打算出售的時候「滿五唯一」，那麼也不需要繳納任何稅費。如果不唯一，就要繳納房屋差價20%的個稅。

注意，這里針對贈與房齡是不是「滿五」、贈與房產初始價格的計算方式，有一些特殊規定：

個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。

也就是說，通過贈與得到的房子，計算房齡的時候，不是按照贈與完成的時候開始計算，而是從父母當初獲得這套房子的時間開始計算；房產的初始價格，也是指的當初父母獲取這套房子時的價格。