① 賣房需要交什麼稅,大概多少
個人出售房屋取得收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。
1、二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用為3元/平方米。
2、印花稅：按照房款的5%來收取。
3、營業稅：按照房屋購買價與房屋出售價差價*5%(房產證未滿5年的)來收取，房產證滿五年則無需繳納該筆費用。
4、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是住房的可以免除)。
5、附加費：按照營業稅的2%收取。
6、城建費：按照營業稅的7%收取。
房屋交易要交的稅和費用有：
1、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅（買方支付）
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%。
房產證未滿2年的，並且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%。
房產證滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%。
房產證滿2年的，並且面積在140_以下的免交。
3、個稅（買方支付）
核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價的3%，交易雙方各付一半。
9、抵押合同公證費.
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
10、評估費
11、抵押登記費
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費。
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取。
二手房交易流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
② 浜屾墜鎴誇氦鏄撶◣鏄浠涔堬紵
1.澶х◣鏄鎸囪惀涓氱◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣銆傝喘涔扮殑鎴垮眿浣跨敤騫撮檺鍦5騫翠互涓嬫垨涓氫富鍚嶄笅鏈2濂椾互涓婃埧浜э紝灝嗕駭鐢熻惀涓氱◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣銆備拱鏂瑰彇寰楄ユ埧灞嬩駭鏉冩湭婊5騫寸殑杞璁╄垂鐢ㄥ備笅: 濂戠◣涓烘埧浠風殑1.5%(144騫蟲柟綾充互涓婁負3%錛90騫蟲柟綾充互涓嬩負1%)銆 鍗拌姳紼:鎴誇環鐨0.05%銆 浜ゆ槗璐圭敤:3鍏/ m2銆 嫻嬬粯璐:鎸夊悇鍖哄叿浣撹勫畾銆 鏉冨睘鐧昏拌垂銆佷婦璇佽垂:涓鑸鍦200鍏冧互鍐咃紝鎸夊悇鍖哄叿浣撹勫畾銆 涓浠嬭垂:鎴誇環鐨1%銆
2.鍗栨柟搴旂即綰崇殑紼庢: 鍗拌姳紼:鎴誇環鐨0.05%; 2. 浜ゆ槗璐圭敤:3鍏/ m2; 3.涓浠嬭垂:鎴誇環鐨2%;钀ヤ笟紼:鎴愪氦浠鋒牸* 5.5%(鎴誇駭璇5騫翠互涓); 涓浜烘墍寰楃◣:鎴垮湴浜т氦鏄撳埄娑︾殑20%鎴栨暣涓鎴誇環鐨1%(鎴垮湴浜ц瘉婊5騫翠負浣忔埧鑰咃紝鍙鍏嶅緛)銆傚傛灉紼庤垂鍏ㄩ儴鐢變拱鏂規壙鎷咃紝5騫寸殑鎴誇駭璇侀渶緙寸撼鐨勭◣璐逛負鏁翠釜鎴誇環鐨2.6%浠ヤ笂;濡傛灉灝戜簬5騫達紝闇瑕佹敮浠8.1%銆 鍦ㄤ簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓寰佹敹浜ゆ槗紼庣殑鍒濊》鏄涓轟簡闄愬埗涔板崠鍜屼氦鏄擄紝鎶戝埗鎴垮湴浜ц屼笟榪囩儹銆傜粨鏋滄槸澧炲姞浜嗕拱瀹剁殑璐熸媴鍜屽浗瀹剁殑紼庢敹銆
鎷撳睍璧勬枡
1.鍦ㄥ疄闄呬氦鏄撲腑錛屽崠瀹墮氬父浼氭妸紼庤漿縐葷粰涔板躲 2016騫5鏈1鏃ヨ搗錛岃惀鏀瑰炶瘯鐐瑰湪鍏ㄥ浗鍚鍔ㄣ傚皢寤虹瓚涓氥佹埧鍦頒駭涓氥侀噾鋙嶄笟鍜岀敓媧繪湇鍔′笟鐨勮惀涓氱◣綰崇◣浜哄叏閮ㄧ撼鍏ヨ瘯鐐硅寖鍥達紝鐢辮惀涓氱◣鏀瑰緛澧炲肩◣銆傘婅儲鏀塊儴銆佸浗瀹剁◣鍔℃誨矓鍏充簬鍏ㄩ潰鎺ㄨ繘钀ヤ笟紼庤瘉鏀歸潻鍜屽炲肩◣璇曠偣鐨勯氱煡銆(CS[2016] 36鍙)銆
2.鍦ㄥ寳浜銆佷笂嫻楓佸箍宸炪佹繁鍦沖洓綰垮煄甯傦紝涓浜鴻喘涔板瑰栭攢鍞鎴垮眿鏈婊2騫寸殑錛屾寜5%鐨勭◣鐜囧叏棰濈即綰沖炲肩◣;涓浜鴻喘榪涢潪鏅閫氫綇鎴2騫(鍚2騫)浠ヤ笂瀵瑰栭攢鍞鐨勶紝鎸夐攢鍞鏀跺叆鍑忓幓璐榪涗環嬈劇殑宸棰濓紝鎸5%鐨勭◣鐜囩即綰沖炲肩◣;涓浜哄瑰栭攢鍞璐涔版櫘閫氫綇鎴2騫翠互涓(鍚2騫)鐨勶紝鍏嶅緛澧炲肩◣銆