㈠ 父母買賣給子女的房屋的房價怎麼算
父母的房產出售給子女是可以「隨意定價」的，按照1元的價格成交都是可以的。而且不止是父母的房產過戶給子女可以隨意定價，正常的二手房買賣也是可以隨意定價的，沒人會管你真正賣成多少錢。
可以「低價」交稅嗎？
隨意定價無非就是為了節省稅費，那麼可以按照這個價格交稅嗎？相信大家都能猜到答案，肯定是不行的，在房管局過戶時會被拒絕核稅，也就不能辦理過戶手續。
網簽價和核稅價
去房管局過戶時，房管局會要求買賣雙方提供網簽合同，網簽合同是在房管局網上系統填寫並列印的，也可以直接到房管局相關的窗口進行列印。填寫網簽合同時，會要求填寫房屋成交價，這個價格將用於房管局計算稅費。網簽價可以隨意填寫，但是別指望填寫太低的價格。
因為二手房為一房一價，相同的戶型也可能存在較大的價格差異，作為房管部門來說，它能知曉買賣雙方真實成交價嗎？肯定是不能的。那它會直接按照買賣雙方填寫的網簽價核稅嗎？也是不可能的。房管部門針對管轄區域內的樓盤都做了評估價，這個評估價就成了稅務窗口的核稅指導價。
當買賣雙方去核稅時，工作人員將網簽價填進系統，就可和核稅價對比。如果網簽價格高於核稅價，那麼說明這個價格是市場價，可以辦理核稅。如果網簽價格低於核稅價，代表買賣雙方填寫的網簽價明顯低於了市場價，稅務窗口的工作人員將拒絕核稅，或者直接調高網簽價進行核稅。
綜上所述，父母的房產賣給子女可以「隨意定價」，但是不能以此交稅，所以「隨意定價」並沒有什麼意義。如果想要節省一點稅費，可以咨詢小區周邊的房產中介，小區的核稅價大概是多少。然後按照核稅價填寫網簽價格，這樣還是能省不少稅的。因為房管局的核稅價一般都低於市場價，有些為市場價9折或者8折，甚至更低的情況也是有的。
㈡ 父母房子買賣過戶自由定價嗎
1、不能隨意定價；要按照過戶局的涉稅評估價繳納，稅費評估價格主要是由房地產交易中心自動評估，是相關部門認為這套房應該以多少錢繳稅的一個標准，這個價格不僅不公布，而且只有在需要貸款時，由銀行進件向交易中心查詢得到，3
5日內反饋，不確定數據。
2、父女之間房屋買賣過戶價格可以自己協商定，但一般情況下不能低於當地房屋過戶的指導價。當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
3、父母將房產過戶給子女的方式有很多，選擇不同的方式，繳納的費用是不同的
(1)以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(2)以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
父女房子過戶需要什麼手續
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：
《民法典》第五條民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。《契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。