昆明二手房買來多久能交易

『壹』 二手房買完多久能賣

二手房買完多久能賣

二手房沒有規定買多久可以賣，只要拿到房產證後就可以出售，但是稅費相對會比較高。如果購買的是新房的話，也是需要等拿到房產證之後才可以出售，但如果是類經濟適用房、兩限房等一些特殊房產，需要等房產證滿五年才能出售。

二手房交易流程有哪些

1、買方需要對房子的產權進行調查

購買二手房時，需要對定房屋產權的完整性、真實性、可靠性進行審核，還要看產權證上的姓名是否與售房者相符，有無抵押或共有人等。

2、准備好過戶材料

然後需要准備好過戶的材料，買賣雙方准備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，房產證原件及復印件即可。如果房屋有共有人，需要共有人一起到場。

3、遞交材料辦理過戶

到房管局辦理過戶手續，買賣雙方需要到收件窗口遞交過戶所需材料，工作人員會收取材料，指導你填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員需要合影存檔，材料遞交完畢會收到過戶回執單。

4、辦理稅費減免及繳稅

過戶當天需要進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免標准，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。猛銷辦理完畢就可以纖讓到地稅窗口進行繳稅，這時辦理的過戶流程告一段落，接下來只要等審批通過，通過後就可以順利拿到房產證。

5、拿證

經過二級審批後，就可以到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人需攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證毀知局，即他項權證。

6、交房

最後就是交房，注意在辦理物業交割時，要結清水電煤、有線電視、電話、供熱、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。

『貳』 買了二手房要多久時間可以賣

買了二手房只要拿到房產證就可以進行買賣，二手房再交易沒有時間限制。法律規定，房屋作為不動產需要進行不動產登記才能進行物權變動，所以，簽訂房屋買賣合同後還需要進行不動產登記才能買賣。買二手房注意事項是：
1、購買二手房首先要查詢清楚房屋的詳細產權信息，確認房屋有沒有被抵押或者查封，確認產權無誤後才能進一步了解房子。
2、看房子的時候最好是選擇白天和晚上一起看，因為白天光線好，可以觀察房屋內的具體情況，而晚上可以觀察周邊的安保問題以及照明和噪音等問題。
3、購房者可以選擇下雨天的時候去看房子，因為二手房如果建造時間較長的話很容易出現一些問題。下雨天的時候可以觀察房屋是否有漏水、滲水等問題。還要多查看房屋的隱蔽處，例如一些邊邊角角的地方，查看是否有龜裂、滲水等現象。
4、很多賣方會隱瞞一些房屋的缺陷，小區的居民和物業、保安等人員對於賣家的房屋應該也有一定的了解，購房者可以多與他們交談一下，在閑聊的時候旁敲側擊打聽房屋的情況。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

『叄』 二手房要滿幾年才能賣

一、二手房要滿幾年才能賣
1、二手房要滿五年才可以交易，原因是為了更好的控制房價，二手房需要滿五年才能交易，加上一些其他的流程，整個房子至少需要六至七年才能完成過戶，這樣極大的延長了交易時間，避免了一些投機者炒房。
2、法律依據：《建設部關於修改《城市房屋權屬登記管理辦法》的決定》第八條
國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。
第九條
房屋權屬登記分為：
（一）總登記；
（二）初始登記；
（三）轉移登記；
（四）變更登記；
（五）他項權利登記；
（六）注銷登記。
二、二手房買賣交易的流程是什麼
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋並能使其能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請；
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方；
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方；
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續。

『肆』 二手房幾年以後才能買賣

一、二手房幾年以後才能買賣
1、二手房買賣沒有時間規定。只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。二手房買了以後，隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。滿五年就沒有營業稅，營業稅也是買家出的。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百一十條
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百一十一條
當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：
（一）質量要求不明確的，按照強制性國家標准履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標准履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。
（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，依照規定履行。
（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可配兄以隨時請求履行，但是應當給對方必要的准備時間。
（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。
（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。
二、二手房買賣合同需要注意哪些事項
二手房買賣合同需要注意以下事項：
1、房屋產權是否清晰，是否存在抵押等情形；
2、合同內容是否為晌純雙方真實的意思表示；
3、合同權利義務、違約責培謹襲任等條款是否約定明確。

『伍』 買的二手房多久可以再次買賣

買的二手房是沒有時間限制去再次買賣的。

買了二手房只要拿到房產證就可以進行買賣，二手房再交易沒有時間限制。法律規定，房屋作為不動產需要進行不動產登記才能進行物權變動，所以，簽訂房屋買賣合同後還需要進行不動產登記才能買賣。

不過要注意，由於目前很多人購買二手房都是採取按揭貸款的方虛陸式。因此，要是出售這樣的二手房，就需要先清償完銀行差尺頃的貸款才行。

二手房困培交易注意事項

1、要確認房屋手續是否齊全

正常情況下，合法的房子是有產權證的，可以說它在法律上也確定了產權歸屬人，由於二手房交易過程比較復雜一些，為了確保自身的權益，要求原來的房東提供一些購房發票，還有繳稅證明等等，才能保證房子的合法性。

2、要確認房屋產權是否清晰

在購買時，用戶要先看一下房子的產權有沒有清晰，如果房子還在貸款或者是已經被抵押出去了，應該要跟商家先商量好對策才行，等問題解決了後，才可以交易。

3、要看土地情況

房子佔用的土地也是有歸屬的，而且這個也是有時間限制的，消費者在購買時，還是要提前了解清楚它的土地使用權情況，若是商用性質的，這個土地的房屋就可以用來商用，也是可以居住。