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② 土地買賣稅費繳納是多少
土地買賣稅費是：按轉讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅，按增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加，按產權轉移合同所載金額繳納0.05%的印花稅，按合同成交價格繳納3%或5%的契稅，按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額繳納土地增值稅。
買賣土地都需要繳哪些稅 土地買賣需要交什麼稅稅率是多少？
1.營業稅：單位和個人轉讓土地使用權的營業額為轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的原購買或轉讓價格後的余額，稅率為5%。
2.城市維護建設稅及教育費附加：在營業稅的基礎上，城市維護建設稅及教育費附加分別按5%(縣城納稅人)和3%的稅率徵收。
3.土地增值稅：轉讓國有土地使用權的行為。土地增值稅以土地使用權轉讓的全部收入減除法定扣除額後的余額為基數，按累進稅率徵收。
4.企業所得稅：應納稅所得額為土地使用權轉讓取得的全部收入減去土地使用權原購買或轉讓價格、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和土地增值稅後的余額，一般按25%的稅率徵收。
5.印花稅：土地使用權轉讓合同屬於產權轉讓的憑證，按使用金額按5的稅率徵收。
6.城鎮土地使用稅：以納稅人實際佔用的土地面積(平方米)為基數，按一定稅率逐年繳納。
7.契稅：土地使用權轉讓以交易的價格為基礎，稅率為3%。
1.發布掛牌公告：出讓人應當在掛牌起始日前至少20日發布掛牌公告，公布掛牌土地的基本情況、掛牌時間和地點。
2.出售上市文件：在上市公告規定的時間內出售上市文件，並組織現場踏勘。
3.競買申請受理：競買人在掛牌公告規定的時間內，持競買申請書、營業執照復印件、房地產開發資質證書(另有規定的除外)、法定代表人身份證復印件(或授權委託書、委託代理人身份證復印件)申請競買，並交納競買保證金。
4.掛牌資格審查：根據掛牌文件要求，投標人的開發資質、信用記錄等。應當進行審查，並通知合格的競買人參加掛牌活動。
5.掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易地點，出讓人將地塊情況、最新報價等信息掛牌，並持續接受新的報價和更新顯示掛牌報價。
6.揭牌：在掛牌公告規定的截止時間確定競買人，競買人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納保證金。
7.交易結果的公布：掛牌活動結束後10個工作日內，出讓人在土地有形市場或指定場所和媒體公布掛牌結果，並退還競買保證金。
8.簽訂轉讓合同：按照交易確認書約定的時間簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
法律依據:
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
第二條
轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
《中華人民共和國契稅法》
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率
《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
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