承包地使用權如何交易

㈠ 農村土地可以買賣嗎地流轉與買賣有何區別

法律分析：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但土地的使用權可以依法轉讓。可以流轉給本村民小組以外的人，土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。但要符後兩個條件：1、流轉時要取得發包方的同意。2、公示期內無人提出優先權主張或未經書面公示，本集體經濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內未提出優先權主張的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2005]6號)

第十三條 承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。

第十一條 土地承包經營權流轉中，本集體經濟組織成員在流轉價款、流轉期限等主要內容相同的條件下主張優先權的，應予支持。但下列情形除外：(一)在書面公示的合理期限內未提出優先權主張的二)未經書面公示，在本集體經濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內未提出優先權主張的。

㈡ 農村土地是否可以買賣如何交易才可以受到法律保護

“農村土地”取決於國有土地或集體土地的性質。對於國有農場等農村國有土地，“買賣”是其使用權。當然，它不能私下買賣。在法律保護范圍內，需要通過招標、拍賣等方式進行承包，並保障農用地。如需改變土地用途，需報國土資源局批准。農村集體土地的范圍非常廣泛，包括農村家庭承包耕地、林地和草地、農村四荒、農村宅基地、農村集體經營性建設用地等。不同類型的土地有其特定的“交易”許可權要求。

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