不得上市交易的房子是什麼意思

① 以下幾種情況的房屋不能上市交易

不得上市交易的房屋 1. 軍產、院（醫院）、校（學校）產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的； 2.僅有使用權的房屋； 3.以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款的房屋； 4.在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權房地產證的二手商品房； 5.已經被列入拆遷公告范圍的房屋； 6.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 7.產權有糾紛的房屋； 8.已經抵押，並且未經抵押權人書面同意的房屋； 9.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋； 10.未依法登記領取權屬證書的房屋； 11.房屋已出租他人，出售人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。

② 房子限售是什麼意思

所謂房子限售，即房屋不能上市交易。
房子限售最常見的情形：最常見的情形是：未取得預售許可證明的商品房不得銷售。否則，房屋買賣合同無效；（上海）未滿三年的動遷房不得上市交易；否則，不能過戶，但是房屋買賣合同有效。
對於炒房者來說，被限售政策鎖定在當地樓市長達數年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵剛需購房，又可讓炒房者對限購城市聞之色變；限售政策與限購還不同，把剛需和炒房者明顯區別開來，體現了「住房不炒」的原則。
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③ 西安限價商品房5年內不得上市交易，這一規定會帶來哪些影響

西安市住房和城鄉建設局發布商品房限價通知。自購房合同網上簽訂備案之日起5年內，限價商品房不得掛牌交易或購買其他房屋。在網上簽名存檔5年後，可以購買其他房屋。網上簽字備案5年並取得《房地產產權證》掛牌交易的，按照普通商品房交易相關規定辦理。按照原購買價格並考慮折舊、價格水平等因素回購，繼續作為限價商品房使用。

限價商品房按照以房價定地價的思路，商品房是指依照法律、法規和有關規定可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，在計算了開發商的開發成本和合理利潤後，政府設定了土地銷售價格區間，商品房是在市場經濟條件下，通過出讓取得土地使用權後，由有資質的房地產開發公司經營的住宅。所有的房子都是按市場價格出售的，而且價格不受限制。