年底才有房本怎麼交易

A. 房子房產證還沒辦下來 有人要買 怎麼交易

房產證沒辦下來，交易時分以下兩種情況：

一、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況是指開發商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

二、正在還房貸的房子

這種情況相對復雜，風險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產證的情況下交易房屋，賣方應當還清銀行貸款將房子解壓，並辦理房屋注銷手續，之後再由買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同，並重新在房管局備案。

當然，此種情況必須徵得開發商同意才可辦理，並且此途徑不受法律保護，並不提倡，交易的風險很大。比較穩妥的交易方式是建議買賣雙方等房產證下來後再進行交易過戶，這樣可以避免房產交易或含中各種風險，但相對繳納的稅費較多。

解決辦法：

一、雙方約定等房產證下來再過戶。

雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過戶土地證，過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。因此建議：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。

2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備，明白風險的存在。

4、考慮到房價經過一段時間會有波動衫銷笑，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。

二、直接更名。

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清；

2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

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注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款；

2、更名必須取得開發商的同意；

3、買方不能再按揭了，必須全款購買。

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

對於沒有房產證的房產交易起來風險還是很大的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

如果實在是不得不在這種情況下交易，還是得遒守以上幾點建議，購房者在房產證下來之前盡可能少交購房款，要明確拿到房產證日期，並且約定違約金標准、查清房產是否存在權利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建築規劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。

參考斗鏈資料：中華人民共和國城市房地產管理法-網路

B. 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒下來的房子進行買賣有三種方式。
（1）房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，這屬於二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。
（2）直接更名：首先，賣房者需要首先還清銀行貸款；之後，賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；然後，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；最後，在注銷完成後，再由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
（3）交了首付款，還沒有辦按揭：這時開發商還沒有到房管局進行備案，那麼買賣雙方可以直接到開發商那裡進行辦理合同的轉讓。然後開發商和買房重新簽訂一份購房合同，並將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
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C. 鎴挎湰娌′笅鏉ョ殑鎴垮瓙鎬庝箞浜ゆ槗

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D. 房產證沒下來的房子如何買賣

有些業主全額付款或者按揭貸款買了房子還沒來得及辦理房產證，雖然國家規定有規定沒有房產證的房屋不能進行交易，但是總會碰到各種特殊情況的時候，那麼房產證沒下來的房子如何買賣呢？跟隨小編一起來了解一下相關知識吧。

問答小結：以上就是小編介紹的三種情況下房產證沒下來的房子如何買賣的相關內容。總而言之，房產證沒下來的房子買賣交易不受法律保護，風險系數比較高，手續也比較麻煩，因此買賣雙方需要謹慎處理並寫好書面協議。

E. 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒下來的房子買賣辦法：

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

(5)年底才有房本怎麼交易擴展閱讀：

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有。

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

F. 還沒有拿到房產證的房子怎麼賣

還沒有拿到房產證的房子不能買賣，具體內容如下：
1、房產證沒下來的房子無法買賣。房產證是擁有房子所有權的證明，房產證沒下來房子存在沒有產權證明的障礙、買賣屬於無權處分，不能依法登記辦理過戶手續；
2、沒有拿到房產證的房屋應該先辦理房產證再進行買賣，買賣沒有房產證的房子不受法律保護。
房產證辦理流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門；
2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》；申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。
3、拿測繪圖（表）。由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到橋迅開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋敏兆此面積進行測繪；
4、領取相關文件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等；
5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注猜嘩意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證；
6、提交申請材料；
7、按照規定時間領取房產證。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
第五十五條
住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
第五十六條
以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。