㈠ 房產過戶有幾種方法哪種省錢
房產過戶有幾種方法哪種省錢
房產過戶有幾種方法哪種省錢，在現實生活中，房屋進行買賣的時候過戶這個問題是避免不了的，房子的過戶方法也是比較多樣的，下面就為大家介紹房產過戶有幾種方法哪種省錢。
一、房產過戶方式有哪些，怎樣過戶最劃算
1、繼承方式過戶
200元公證費、280元登記費。總計480元;
2、贈與方式過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830;
3、買賣方式過戶
房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元;
親人之間過戶繼承最劃算：
當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。
辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
二、辦理房產過戶手續所需要的文件資料
賣方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產證;
3、網簽的房屋買賣協議;
4、稅費繳納證明。
買方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網簽的房屋買賣協議;
3、稅費繳納證明。
三、房產過戶注意事項有哪些
1、注意房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的`惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、注意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、注意土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
第一：買賣過戶
買賣過戶就是通過房產交易的方式進行過戶，其過戶費用就按照買賣過戶的標准進行收取。
首先是契稅：
如果買房是首套住房，90平米以下（含90平米），按照房屋總價1%徵收契稅，90平米以上按照房屋總價1.5%徵收契稅；
如果買房是二套改善型住房，90平米以下（含90平米），按照房屋總價1%徵收契稅；90平米以上按照房屋總價2%徵收契稅。一線城市和小部分城市除外，如長沙、青島等城市，這些城市二套改善型住房也按照房屋總價3%徵收契稅。
如果是三套及以上住房，不管是多少平米的房子，都按照房屋總價3%收取契稅。
然後是交易稅：
如果房屋產權未超過2年，需要按規定交納增值稅，增值稅的徵收標准為房屋總價的5.5%，同時因為房子不滿五年，也需要交納個人所得稅，個人所得稅的交納標準是房屋差價的20%或者房屋總價的2%。
如果房屋產權超過2年但是未滿5年，可以免徵增值稅，但是個人所得稅還需要繳納，需要交納房屋差價20%或者房屋總價的2%的個人所得稅。
如果房屋產權滿五年，同時符合家庭唯一住房，也就是我們經常說的「滿五唯一」，免徵個人所得稅。
契稅和交易稅就是交易過戶最主要的支出，其他方面的支出基本上都可以忽略不計。
第二：贈予過戶
贈予過戶雖然沒有契稅、增值稅、個人所得稅等類型的稅，但是贈予過戶需要交納全額契稅。雖然國家規定契稅的徵收標准為3%~5%，但是剛需購房者在實際買房的過程中，都會享受到一定的契稅減免，通常剛需買房徵收契稅的標准為1%或者1.5%
但是如果選擇贈予過戶的話，就需要承受全額契稅，一般按照房屋總價的3%來徵收契稅。如果房子的總價值為100萬，贈予過戶需要交納契稅3萬元。當然除了契稅之外，還需要公證費、印花稅等其他費用。
不過贈予過戶有一個缺點，如果被贈予人未來出售房產的話，需要額外繳納20%的差額稅，也就是說如果被贈予人未來有賣房的打算，可能要多承擔一筆費用。
贈予過戶有一點需要注意：只有近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，才會免徵營業稅和個人所得稅，如果贈予人和被贈與人之間沒有關系，那麼沒有辦法免除營業稅和個人所得稅。
第三：繼承過戶
繼承過戶應該是費用最低的過戶方式，基本上只需要加以手續費、登記費、房產證工本費、印花稅等費用，這些費用相對都比較低。
不過如果選擇繼承過戶的話，如果未來想出售房子的話，需要承擔比較高的稅費。
如果是直系親屬間的繼承，房子不會被納入限購，不過如果房產證沒有滿5年就選擇出售的話，需要交納房屋總價5.6%的營業稅和房屋總價1%的個人所得稅。超過5年可以免除營業稅，如果是「滿五唯一」的話，可以免除個人所得稅。
如果是非直系親屬之間的繼承，房子會被納入限購，營業稅和個人所得稅的標准和直系親屬間的繼承一樣。
也就是說，如果選擇繼承過戶的方式的話，基本上5年以內就不要出售，需要承擔的稅費太高。因此雖然繼承過戶費用很低，但是這種繼承方式適合自住的購房者。
以上就是3種最常見的繼承方式，單從費用上來說，繼承過戶的費用最低，贈予過戶和買賣過戶的費用需要根據具體情況來判斷。
這3種過戶方式沒有絕對的優缺點，購房者需要根據不同的情況選擇最合適的過戶方式，下面筆者提供1個案例，告訴大家如何選擇過戶方式。
案例：老王有一套100平米的房子，備案價格為100萬，房子滿足「滿五唯一」，現在的評估價120萬。老王准備把房子過戶給自己的兒子小王，小王名下已經有一套住房，房子不是用來自住，未來幾年有出售的打算。
對於以上這個案例，首先房子是「滿五唯一」住房，如果選擇交易過戶的話，免個人所得稅個營業稅，房子算是小王二套改善型住房，契稅徵收標准為2%，最後只需要交納2.4萬的契稅，如果選擇贈予過戶的話需要交納3%的契稅，最後需要交納契稅3.6萬。
有人可能會認為繼承過戶更劃算，但是如果選擇繼承過戶的話，小王如果短期內出售房產的話，需要承受5.6%的營業稅和1%的個人所得稅。綜合來考慮，這種情況下交易過戶最劃算，交易過戶之後只要滿兩年就可以免營業稅，基本上就可以再次出售。
當然如果小王沒有出售房產的打算，准備長期持有房產，顯然繼承過戶最劃算，需要的費用最少。
1、房產繼承
這種方法的優點是稅費最低。繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，最低不低於200元。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。
但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。
繼承房產需要滿足三個條件：
第一是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人;遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、房產贈與
主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。
需要提醒的是，以民法典和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。否則，將計征20%個稅。
3、房產買賣
在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，房產買賣需繳納營業稅、個稅和契稅，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。