⑴ 存量房有房產證嗎存量房應如何交易
存量房從字面上的理解也可以看出來說是存量資產,存量房市場也叫一級半市場，存量房買賣流程是由買賣雙方簽訂房屋買賣合同,合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記，根據規定如此，那麼存量房買賣有房產證嗎，存量房如何交易呢？下面隨我一起來看看吧！
存量房從字面上的理解也可以看出來說是存量資產，存量房市場也叫一級半市場，存量房買賣流程是由買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 ，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記，根據規定如此，那麼存量房買賣有 房產證 嗎，存量房如何交易呢？下面隨我一起來看看吧！
存量房有房產證嗎
房地產業 有存量房和 增量房 的說法，存量房簡單來說就是可出售的 現房 （常指二手房）；增量房簡單來說就是正在出售的期房（常指新商品房）。
只要在建築 開發商 在 竣工驗收 合格了之後，那麼開發單位可以憑借 土地證 還有 建設工程規劃許可證 、施工許可證等的證明和相關手續去辦理初始的登記，然後需要再辦理分戶的房產證，一般情況下的存量房是都是有房產證的，但是其房產證跟普通商品房的房產證有所不同。房產證上的性質標有存量房。
存量房如何交易
1、申請登記。買賣雙方攜帶所訂立的房屋轉讓協議書到房地產交易部門進行登記，分別填寫《申請購 買房 屋登記表》、《申請出賣房屋登記表格》以及《房屋買賣保證書》並交驗證件。《房屋買賣征詢意見通知書證件》由交易部門同時發出，原來的 承租人 填寫該通知，並且交回原部門。而賣房屋者的 房屋產權證 暫時由交易部門代存。
2、第二步驟是審查產權。交易部門需要出具可否同意本次交易的具體意見，並且需要實事求是的填寫《房屋買賣審批表》，同時向上級部門進行報批。
3、第三步驟是手續的辦理。交易材料被上級部門批准後，買賣雙方需要按照指定的日期，並且持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續。
4、第四步驟是將材料轉送，房屋權證可以頒發。交易部門將交易檔案裝訂後，移送到 房屋產權登記 、發證部門，新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記並申領房屋權證。
以上就是對存量房的介紹。在現實生活中，存量房其實就是沒有經過居住的二手房， 二手房交易 需要注意一些風險，在交易時，要注意的問題也很多，我們在購買存量房時，可以帶上專業的律師，以提高專業的幫助。以免受到一些不必要的損失。
⑵ 什麼是存量房交易流程是怎麼樣的
一、什麼是存量房?
存量房是指已被購買或自建並取得《房屋所有權證》的房屋。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所說的「庫存待售」的房產。
存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。都是未使用過的住宅或非住宅。
二、存量房交易流程
1.申請登記。買賣雙方帶著房屋轉讓協議書到房產局進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》 、 《申請購買房屋登記表》 、《房屋買賣保證書》並交驗證件。交易部門同時向賣方發出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產權證暫由交易部門收存。
2.審查產權。交易部門出具是否同意交易的意見，填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。
3.辦理手續。交易材料被審批後，買賣雙方按照指定的日期，帶著身份證等材料到交易部門辦理立契過戶手續。
4.轉送材料。交易部門把交易檔案裝訂好後，移送到房屋產權登記、發證部門，新產權人拿著房產賣契到上述部門登記產權，申領房屋所有權證。
存量房
三、什麼是存量房買賣合同？
在買房的時候，為了明確買賣雙方的權利義務，確定房屋價款、交付條件及違約責任等，買賣雙方會在中介的指引下簽訂一份三方合同或者自己草擬一份書面的合同。隨著網路科技的發展，也為了更加便於管理，建立了網簽備案系統，在交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。
簡單的說，存量房買賣合同就是交易雙方按照現行規定，在簽訂房屋買賣合同後、房屋過戶前在房管交易系統中進行網上簽約和備案，備案後的合同就是存量房買賣網簽合同。
四、為什麼要簽訂存量房買賣合同?
1.讓房地產交易更加透明化。在未實行網簽前，賣方會因利益上漲，違反合約精神而一房數賣，同一物業先後簽署多份合同的，賣方有權利選擇履行哪份合同，這買方處於被動的狀態，其購房的目的無法保障。
網簽的作用在於保護買方，降低賣方一房多賣的失信行為，在一房數賣時，只有已經網簽了的才能辦理過戶登記，已進行了網簽的買方請求賣方轉移房屋所有權的債權得到了保障。網簽後買賣雙方都可以在網上的交易系統中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售，防止因信息不對稱而發生一房數賣，引發社會矛盾和糾紛。
2.有利於政府統計數據，對房地產市價格進行監控，對交易數量進行統計，有利於政府進行行政管理。
以上就是關於什麼是存量房、存量房交易流程是什麼以及為什麼要簽訂存量房買賣合同相關問題的回答了，相信大家看完之後以後對存量房有了一定的了解，希望小編的整理能夠幫助到大家!
⑶ 房產登記 房產登記信息去哪裡查詢
現在買房子的購房者是非常多的，買房子也是一件需要仔細的事情，所以大家如果要購買房子肯定都會對於自己想要購買的房子情況去做一個詳細的了解，了解了之後才會確定自己是否要購買，接下來大家就來一起了解一下關於房產登記以及房產登記信息去哪裡查詢。
現在買房子的購房者是非常多的，買房子也是一件需要仔細的事情，所以大家如果要購買房子肯定都會對於自己想要購買的房子情況去做一個詳細的了解，了解了之後才會確定自己是否要購買，接下來大家就來一起了解一下關於房產登記以及房產登記信息去哪裡查詢的一些相關問題吧。
房產登記
1、查不動產登記信息帶好自己的身份證或有效證件，去房屋所在區的房地產交易處，填寫查詢申請表，（不清楚要查什麼就全部查一下），到查詢窗口即可。
2、網上查詢不動產登記信息：打開瀏覽器，網路一下“網上房地產”，點擊搜索結果中的網址進入。進入網上房地產首頁後，點擊導航欄上的“在售樓盤”，右下方就會羅列出目前在售的樓盤列表信息。在導航欄下方的“項目名稱”框中輸入你所購買的樓盤名稱，點“查詢”，即可顯示該樓盤的基本信息。
3、查不動產登記信息點擊右上角的“樓盤表”，就出現了該樓盤的的樓盤圖了。默認顯示的是1＃樓和樓盤圖。點擊你所購的樓棟號，如3＃樓，住宅。就顯示3＃樓和樓盤圖了，紅色代表已經備案，黃色代表已經解壓，灰色代表房產仍在抵押狀態。根據房號所在的顏色，就可以知道是房子否備案了。
房產登記信息去哪裡查詢
1、房產登記信息到房屋所屬區縣土地房屋產權登記中心檔案室調檔查詢，填寫查詢申請並繳納費用即可復制列印並加蓋檔案室印章。（註：農房及村鎮自建房在各鎮或所屬房管所檔案室列印和查詢）登記資料不得僅以權利人姓名或名稱為條件進行查詢。
2、查詢、復制登記簿應符合下列規定：自然人、法人和其他組織提供身份證明、房屋坐落，可查詢登記簿中房地產的自然狀況及查封、抵押等權利限制狀況；擁有權人提供身份證明、房地產權證，可查詢、復制其房地產的登記簿中信息。
前面的文章為大家介紹的就是關於房產登記以及房產登記信息去哪裡查詢方面的一些問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看得出來如果要查詢房產登記信息還是沒有多復雜的步驟，大家如果需要查詢就可以按照網上的步驟來操作。
⑷ 存量房買賣合同在哪裡拿
存量房買賣合同可以在購房雙滲蘆方協商後，由賣方或買方提叢圓帶供。在房屋買賣交易中，存量房買賣合同是雙方達成意向的重要文件，記錄了雙方的權利義務和交易細節，具有法律效力。通常，該合同由房屋買賣中介或律師協助起草並審核腔搭，然後由雙方簽署生效。