A. 寫字樓怎麼快速變現
我們在城市的核心部位，經常會看到密密麻麻的寫字樓，寫字樓一般是我們上班的地方，環境相對較好。寫字樓出售和房屋出售是差不多的，只不過寫字樓的價格較高，而且稅費也高。那麼寫字樓怎麼快速出售？寫字樓便宜為何沒人買？而且寫字樓出售稅費太高了，下面一起來看看吧。
一、寫字樓怎麼快速出售
1、想要快顫激速出售寫字樓，*找人發一些傳單，這個其實是比較好的宣傳手段了，往往很多人在看到宣傳之後，有意向的話，就會主動來詢問了，這個是傳統的宣傳手段，卻是*為有效的。
2、還可以通過網路發布一些信息，現在是網路的時代，很多信息都是可以通過網路來發布的，可以讓更多的人了解到相關信息的。
3、還可以通過報紙來發布信息，這個也是很好的宣傳方法，往往可以很快讓一些人了解到這件事，很多人都不喜歡看新聞，看電視，上網這些活動。
4、在介紹我們的寫字樓的時候，一定要說明單價的優勢，因為單價的優勢其實是可以讓很多人去考慮購買的，這個我們是需要特別注意的，因為本身寫字樓的價格是不低的。
5、還需要著重說明交通問題，因為交通是否通暢是很關鍵的，寫字樓普遍都是建在市區的，交通方便是可以讓更多的人去選擇工作的，而交通不便是會讓很多人不去那樣的地方上班的。
6、還需要進行一些促銷的形式來出售，可以打個九五折，這樣子可以更好的讓很多人去購買的，畢竟有優惠活動。
二、寫字樓便宜為何沒人買
提到寫字樓，我們的腦子里浮現的詞彙就是工作的場所，非常高大上。既然寫字樓如此的高大上，為什麼買的人不多，下面為大家介紹寫寫字樓便宜為何沒人買。
1、產業單一，需求量少
如今，很多城市的產業分布不均勻，大型企業中，多數以國企為主，比如：建設*集團、*企等。但是由於地價比較便宜，部分企業往往不會租用寫字樓，而是購買土地建一棟辦公樓，成本比租還便宜。
對於中小企業來說，無法承擔高昂的寫字樓租金，從而選擇了小區租房辦公。對於初創公司而言，每月能省下三四千的型洞脊房租，足夠支付一位員工的工資。因此，需求少、租金高導致的空置率。
2、租金回報率低，*成本高
寫字樓的租金相對較低，從而說明了寫字樓的租金回報率是相對較低的。
其次，商業地產貸款時的首付低至50%，而這下半年中，商業地產的貸款已經變得很艱難了。因此，對於*者而言，*寫字樓成本要比住宅高很多。
三、寫字樓出售稅費太高了
1、目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合徵收率范圍內，此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種。
2、寫卜滲字樓出售時繳納費用分為買方和賣方，賣方：營業稅，交易額全額的5%及相關附加費；個人所得稅(交易額-原值-相關費用)*20%；土地*計算較為復雜；印花稅交易額的萬分之五買方：契稅按非住房繳納4%契稅。
3、出售辦公樓應按銷售不動產稅目徵收營業稅，*為5%，根據營業稅暫行條例*條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用，印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，出售辦公樓應按辦公樓銷售合同金額繳納產權轉移書據印花稅，*為萬分之五。
B. 請問下寫字樓交易的流程及相關費用
寫字樓在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：
1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
6、房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔）
7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
C. 購買寫字樓的流程是什麼
購買寫字樓的具體流程如下：1、買方、中介公司和賣方三方先簽訂《房產轉讓合約》。2、中介公司將買方的擔保金轉交給賣方。3、買方將樓款存入到中介公司的代管賬戶，賣方開收據給買方，中介公司開樓款存入代管證明給賣方。4、買方提供購買人的身份證明。賣方提供公司的營業執照、法人代表證明書和法定代表人身份證明。5、買方提供身份證明等相關證明。賣方提供公司的營業執照和章程、股東會決議、房地產證等等證明。6、買賣的雙方簽訂《房地產買賣合同》。7、買賣雙方到土地房產交易中心遞交相應文件及《房地產權轉讓登記申請表》。8、交易中心查檔、初審、復審後核准，同意申請後登記樓款，再辦理產權變更登記。9、繳納稅費，出新《房地產證》，買方憑借稅票及回執領取，開樓款發票。10、中介公司轉付全部的樓款到賣方的賬戶。11、賣方付清物業管理和水電以及空調等等費用，提交管理處費用交清的相關證明，交接物業。