1. 農民房怎樣買賣才有效 農村房屋買賣的流程
農村房屋買賣的流程：
1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關證明。
2、村委會同意買賣之後，交易雙方便可以經過協商並簽訂買賣合同了。
3、合同簽訂完畢後，買賣雙方攜身份證明、房權證、、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，並到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估，評估公司受理後按評估程序對房屋進行評估，並出具評估報告。
5、交易雙方攜上述資料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理後會認真審核，並出具契稅單等相關憑證。
6、最後，交易雙方攜相關資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核准後，買方領取新的房產證。
農村房屋買賣的條件
1、農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房則會必須是該村的村民，城市居民不可以購買農村房屋。
2、售房者必須對該房屋有佔有、使用和處分的權利，對於共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無效。
3、農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農村房屋買賣交易。
4、農村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經過村民委員會的同意，因為農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。