400萬商鋪交易稅是多少

❶ 商鋪過戶稅費怎麼算

一、門市房子過戶費怎麼算
(一)商鋪是個人物業，稅費如下：
1、賣方稅：

(1)營業稅：(評估價-原價)*5.5%。
(2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。
2、買方稅：
契稅：評估價*3%。
二、門市房過戶怎麼辦理
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定門市房交易價格。到門市房登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及門市房產證繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易門市房的性質而定。例如：面積、門市房坐落等。
2、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在門市房登記發證大廳辦理完門市房權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取門市房權證通知單再次到門市房登記發證大廳領證。
3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完門市房買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的門市房進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放。賣方交付門市房並結清物業費後，雙方的門市房買賣交易全部履行完畢。

❷ 商鋪交易稅費大約是多少

法律分析：賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、營業稅及附加

稅費為差額的5.56%

2、土地增值稅

稅費為差額扣除相關費用後的30%-60%(按差額比率不同累進計算)：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》

第六條 凡從事生產、經營，實行獨立經濟核算，並經工商行政管理部門批准開業的納稅人，應當自領取營業執照之日起三十日內，向當地稅務機關申報辦理稅務登記。其他有納稅義務的單位和個人，除按照稅務機關規定不需辦理稅務登記者外，應當在按照稅收法規的規定成為法定納稅人之日起三十日內，向當地稅務機關申報辦理稅務登記。

第八條 納稅人申報辦理稅務登記，應提出申請登記報告和有關批准文件，同時提供有關證件。主管稅務機關對前款報告、文件、證件審核後，予以登記，發給稅務登記證。稅務登記證只限納稅人使用，不得轉借或轉讓。稅務登記的內容包括：納稅人名稱、地址、所有制形式、隸屬關系、經營方式、經營范圍以及其它有關事項。

❸ 商用房買賣稅費怎麼算

隨著商業項目的增多,越多越多的寫字樓和商鋪也進入了二手房的交易,關於商業性質房產的買賣稅收問題,後台也有大量的朋友詢問,特整理如下:下面小編來為你解答,希望對你有所幫助。
對於買方來說:主要是買入合同金額的3%契稅和的合同印花稅。
如果是買二手商鋪的話,買家還需繳納的交易手續費。
對於賣方來說,稅收就較多了,具體如下:
一、營業稅及附加:按買賣合同差價的計算;
二、土地增值稅:按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為不同的檔次計算:
(一)小於等於50%,稅率為30%;
(二)大於50%小於等於100%,稅率為40%;
(三)大於100%小於等於200%,稅率為50%;
(四)大於200%,稅率60%;
三、個人所得稅:在扣除了營業稅和土地增值稅後,剩餘的凈利潤再按照20%徵收。
商鋪交易稅費說明
一、買家支付的稅費
買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續費5元/平米;印花稅=成交價,產權登記550元/戶。
二、賣家支付的稅費
賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
(一)營業稅及附加
稅費為差額的二)土地增值稅
稅費為差額扣除相關費用後的30%-60%(按差額比率不同累進計算):
1、增值額含備未超過扣除項目金額50%部分,稅率為30%;
2、增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;
3、增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;
4、增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
備注:土地增值稅:不罩老察提供購入發票按總價3%計算。
(三)個人所得稅
稅費為凈收入的20%;不提供購入法票的按轉讓收入的1%計算。
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❹ 商鋪交易稅費是多少

法律分析：房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。2、房屋登記費：550元/本。3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%。5、契稅：交易價×4%。賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1、房地產交易手續費3元/平方米。2、印花稅：房屋產價的0.05%。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

❺ 商鋪轉讓，買賣雙方需要交那些稅費是多少

商鋪轉讓方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業稅、土地增值稅、印花稅和手續費等。

一、買家支付：

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

二、賣家支付：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地出讓金：

（1）商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收。

（2）商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%。

（3）辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

4、土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

(5)400萬商鋪交易稅是多少擴展閱讀：

土地增值稅范圍

1、土地增值稅只對「轉讓」國有土地使用權的行為征稅，對「出讓」國有土地使用權的行為不征稅。

2、土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為征稅。

3、土地增值稅只對「有償轉讓」的房地產征稅，對以「繼承、贈與」等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種：

（1）房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與「直系親屬或者承擔直接贍養義務人」。

（2）房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。

❻ 商鋪過戶稅費怎麼算

律師解析：

一、商鋪是個人物業，稅費如下：

1、賣方稅：

(1)個人所得稅：

(評估價減去原價)乘以20%或評估價乘以3%。

(2)營業稅：

(評估價減去原價)乘以5.5%或評估價乘以5.5%。

(3)土地增值稅：

(評估價減去原價)乘以30%至60%或評估價乘以30%至60%。

2、買方稅：

契稅：

評估價乘以3%。

二、商鋪是公司物業，稅費如下：

1、賣方稅：

(1)營業稅：

(評估價減去原價)乘以5.5%。

(2)土地增值稅：

(評估價減去原價)乘以30%至60%。

2、買方稅：

契稅：

評估價乘以3%。

三、無論個人還是公司物業商品，還有其他費用，其他費用相對比較少(1)交易費：

10元/㎡乘以房屋平方數(買賣雙方各出50%)。

(2)工本費：

一個證件80元，共有權證20元/個(買方出)。

(3)評估費：

評估總額的千分之五(買方出)。

(4)抵押工本費：

100元(買方出)。

(5)購房證明：

20元/份，一般3/份(買方出)。

(6)公證收費標准：

300元。

法律依據：

《契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。