農村自建房如何交易

1. 縣城的自建房如何買賣

農村自建房買賣？
1、農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行城市商品房的買賣，只需要自己有相關的意願即可，但是農村自建房則不同，自己具有意願還不行，還需要向所在地的村委會提出申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之後才可以進行下一步流程。
2、農村自建房買賣需要開具的相關證明材料，擁有了證明之後，才可以進行農村自建房買賣交易。當然，涉及到房屋的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會開具的證明之後，交易雙方便可以經過協商並且簽訂買賣合同了。

3、不過需要注意的是，在農村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規的買賣合同之後，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理網簽了。

農村自建房交易需要什麼材料？
1、農村自建房的登記申請書。
2、申請人的身份證明資料。
3、農村自建房的所有權證書。
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
5、證明自建房所有權發生轉移的材料。
6、農村自建房交易的其他必要材料。
自建房買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。除此之外的其他情況，自建房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。

2. 農村宅基地自建房能不能買賣

農村宅基地使用權不得買賣。

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮居民購買，法人或其他組織購買；轉讓人未經集體組織批准；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房，同一集體經濟組織內部成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為徵得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

3、我國集體土地只能在村經濟集體成員內部流轉，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認可的，即買賣無效。

根據《物權法》第十三章宅基地使用權

第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

以上內容參考網路—宅基地

3. 買的農村自建房如何進行過戶

摘要 農村自建房怎麼過戶：

4. 農村自建房過戶需要什麼手續

自建房過戶需要哪些材料
去辦理房屋過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證（沒有房證的帶村集體開具的轉讓證明）、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書或者房地產權證書；
4、證明房屋所有權發生轉移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
5、其他必要材料。
自建房過戶需要哪些材料,自建房過戶流程是怎樣的
二、自建房過戶流程是怎樣的
按照以下流程辦理農村自建房的轉讓手續：
1、首先需由轉讓方向村集體提出轉讓申請，徵得同意後，並請求村集體開具轉讓證明。
2、轉讓雙方簽訂合法的轉讓合同。合同的合法性和有效性才能保障轉讓手續的順利進行。
3、簽訂完合同之後，轉讓雙方就前往當地的土地管理部門辦理宅基地以及自建房過戶手續，辦理完成即可完成轉讓。

5. 農村自建房買賣怎樣才合法

法律分析：1、買方具有合法資格，由於農村房子所佔用的宅基地屬於農村集體所有，因此只有村集體成員才有資格購買農村房屋，城市居民不具備資格。
2、賣方具有合法資格，賣房必須對進行交易的房子有佔有、使用、收益和處分的權利。如果存在爭議，將無法進行買賣。
3、買方不可以購房的方式變相佔用宅基地，已經擁有宅基地的，進行農村房屋交易將無效。
4、房子的買賣必須經過村民委員會同意，只有這樣，買賣才是合法的。契稅稅率為3—5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

6. 農村自建房屋是否可以買賣

農村自建房屋是否可以買賣，要看賣方是否屬於本村人。因為農村自建房只能在村集體內部成員間，進行房屋買賣或轉讓。為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋轉讓或買賣，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准;使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

7. 自建房（宅基地）可以買賣嗎

您好，是可以買賣的，但是僅限於在自己的村裡流轉。
根據《土地管理法》的規定：國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。因此，農民宅基地是可以出讓買賣的。但是，只能夠在本村村民之間相互買賣流轉，且農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
你可以在自己的宅基地建住宅，也可以在本村內進行出售、轉讓。贈與，但是就不能再重新向村委會申請新的宅基地了，原則上是一戶一宅。

8. 農村自建房能買賣嗎

一般情況下，農村自建房屋能進行買賣。法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
【法律依據】
《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

9. 農村自建房買賣需要注意些什麼

農村自建房買賣應注意：出賣人和買受人必須是同一村的村民；買受人必須符合宅基地申請標准；所出售的農村安置房必須建造合法、符合當地標准；買賣行為必須報經集體經濟組織批准同意。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。