房產交易特徵有哪些

Ⅰ 房地產市場具有哪些特徵

房地產產品具有以下幾個特徵：1.開發周期長。
2.投入金額大，風險性高
3.產品差異性大。
4.房地產產品具有不可移動性。

Ⅱ 房產交易的交易特點

房產作為一種商品，同其它商品一樣，是價值和使用價值的統一體，只有通過市場交換才能實現其價值。但房產商品的交易，也有其自身的特點：
1.房產交易不發生物體的空間移動
在一般的市場上;商品交換都是以貨幣和實物的反方向流動為特徵的。即貨幣從買主流向賣主，商品從賣主流向買主。但在房產的交易中，由於房產具有不可移動的特性，不可能以實物形式進入交易場所。因此，房產商品的交易，只有所有權或使用權等權屬關系的轉移，而沒有物流的形態。
2.房產交易市場是「多位一體」的市場
由於房產產權性質的多樣性，使房產交易市場成為一個由多種所有制結構組成的綜合體，又由於人們對房屋需求和使用目的的多種多樣，使房產交易形式多樣化。房產交易市場是房屋買賣市場、房屋租賃市場、房屋互換市場以及房屋其它交換形式市場相統一的綜合性市場。
3.房產交易市場是一種區域性市場
位置的差異性是房產商品區別於其它商品的顯著特點。房產交換，一方面受居住或使用者地理位置布局的限制;另一方面，又受房屋本身固定在某一位置這種自然空間的制約。因此，房產市場一般具有區域性的特點。同時，由於地理位置不同，人們生活習慣的差異，對房屋的結構、式樣、功能的需求或愛好也各不一樣，從而更強化了房產材場區域性的特徵。
4.房產交易價格具有相關性
房產商品不像其它商品那樣，其使用價值利價值的獨立性明顯，房產商品受同類商品的影響較大。一個大型旅館的修建，將會使附近的飲食、百貨商店的生意興隆，價值上升：一個大型商場或購物中心的興建，則會使附近的中小百貨商店的生意受到很大影響，甚至會改變一些房產的用途;而火車站、長途汽車站的修建，同樣會使它周圍房產的價值產生影響等等。同時，房產價格本身也會隨城市經濟的發展，城市建築地段地租、地價的增長，而呈向上波動的趨勢。

Ⅲ 房地產市場具有哪些特徵

1、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；

2、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；

3、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；

4、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）。

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房地產可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

人們從已經出台的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控採取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

Ⅳ 房地產交易特徵

房地產交易是人們對房地產轉讓、出租和抵押等活動的總稱。在我國現行土地制度下，房地產交易是指以房屋等建築物、構築物及其佔用范圍內的土地使用權為對象而進行的一種商品交換活動，包括轉讓、出租和抵押等。作為一種商品交換形式，房地產交易具有一般商品交換的性質和法律特徵。但由交易客體的特殊性所決定，其與一般商品交易又有重要的區別：(1)房地產交易標的價格通常會遠遠高於一般生活消費品的價格。交易的安全與成敗對買賣雙方的影響遠大於普通商品的交易；(2)房地產交易標的物具有固定性；(3)房地產交易無論以何種形式出現，都會涉及土地資源佔用和土地收益的重新分配，並會在一定程度上對整個社會的生產、生活產生影響，具有較強的社會性；(4)房地產交易比一般商品交易復雜得多。交易的順利完成，通常需要有關中介服務機構和專業人士的介入。 房地產交易所固有的這些特徵決定了國家對其進行管理和干預的必要性和重要性。根據現行有關法律規定，我國房地產交易管理法律制度主要包括：房地產轉讓、商品房預售、房地產抵押以及房屋租賃等內容。