『壹』 房產五年內不能交易
法律分析：
房產五年內是否可以交易取決於房屋的性質，如果是買賣的商品房，五年內也可以上市交易；如果是經濟適用房，五年內不能上市交易。如果房屋是經濟適用房，還需要區分是經濟適用房還是拆遷安置房，如果是經濟適用房，五年內簽訂房屋買賣協議約定五年後過戶的，該協議無效；如果是拆遷安置房，五年內簽訂房屋買賣協議約定5年後完成過戶的，該協議是有效的，只是五年後才能完成過戶登記。
法律依據：
《經濟適用住房管理辦法》第三十條，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購；
《關於審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答》第十三條，購買經濟適用房不滿5年，經濟適用房申購人與他人簽訂的經濟適用房買賣合同，交付房屋的，或者約定5年後再行過戶的，由於不符合經濟適用房解決城市低收入家庭住房困難政策的目的，擾亂了社會秩序，損害了其他低收入群體的利益，應認定為違反社會公共利益，該買賣合同無效；
對於拆遷安置房買賣合同，並不涉及到擾亂社會公共利益的問題，應當認定為有效。只是不滿五年轉讓的，具有不能履行的情形，當事人要求五年內過戶的，不予支持。