上海房子到期如何交易

1. 上海二手房交易流程

在上海這個大都市，隨著經濟的不斷發展，人口的逐漸增多，二手房的交易量越來越高。那麼上海二手房交易流程是怎樣的呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，供大家參考，一起來了解一下吧。

1、 買方咨詢

買賣交易雙方聯系溝通，買方全面了解房屋狀況，並要求賣方提供身份證明、房屋產權證等有效證件核實房屋產權狀況。

2、 簽合同

交易雙方協商好房屋價格，房屋交付時間以及支付方式等事項後買方可以向賣方支付購房定金，然後雙方簽訂房屋買賣合同。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海二手房交易的八個流程，希望可以幫助到有需要的朋友們。二手房交易流程比較復雜，交易時大家一定要核實房屋的狀態，以免上當受騙。

2. 上海使用權房子如何交易

1、購買上海使用權房的業主，必須要能提供上海市戶籍證明文件。2、購買上海使用權房的業主，因為沒有房產證，所以不可以向銀行申請貸款，除非賣方同意讓分期，否則需要全款購房，按照現在的行情，購房者需要有足夠的經濟能力才行。3、上海使用權房進行交易時，賣方需要將戶口遷出，然後購房者在辦理好相關業務之後，再將戶口遷入，所以如果賣方的業主不想遷出，或者不能遷出，那交易就無法進行下去。
一、辦理房產證需要的資料：
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據。
6、契稅完稅或減憑證。
7、購房者身份證明（復印件核對原件）。
8、房屋共有的提交共有協議。
9、銀行的提前還貸證明。
二、辦理房產證的流程是：
1、初始登記。
2、填寫申請表。
3、拿會測圖/表。
4、領取相關證件。
5、繳納公共維修金，契稅。
6、按照規定時間領取房產證。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。