二手房交易費用哪個銀行承擔

㈠ 二手房交易流程及費用

（一）二手房交易流程是：

1、在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委託指定的帳戶來監管以規避交易風險；

2、需要委託具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數；

3、向銀行提交申請貸款資料並簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查；

4、在辦理完過戶並拿到屬於您的房地產證以後銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續筆並由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存；

5、銀行放款給賣方以後的次月就要開始還款。

（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

計算二手房過戶費

（一）契稅。住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

（二）營業稅。2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

（三）個人所得稅。一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

（四）土地增值稅。

（五）普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

（六）印花稅。總房款的萬分之五。

㈡ 在中介買二手房；要收貸款費和過戶費這費是銀行收的

所謂的貸款費和過戶費，均為中介為收取費用羅列的名目。實際上，銀行購房貸款是不需要收取任何額外費用的，只要資料齊全、資質符合要求，一般都會辦理成功。過戶是買方跟買方前往交易中心進行辦理的，通常也不會產生費用，只需按照規定繳納相應的稅費即可。貸款費跟過戶費都是中介自行收取的，可能其在中間進行了資料的遞交、溝通協調等工作而變相收取的，通常情況下，正規中介公司只收取中介費，該費用涵蓋了協助辦理銀行貸款及過戶所需的服務費。
拓展資料：
二手房過戶是交易中十分重要的一個環節，雙方簽訂合同之後，提出變更產權申請，然後是付房款或是申請貸款，接下來繳納稅費，最後准備齊全資料後就可以去完成過戶了，具體情況請看下面描述。
1、提出申請
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
2、付款
各個地方不同，有的城市規定必須先付款才能過戶，而有的城市則是可以先過戶在交錢。如果購房者是貸款方式買房，在大部分城市，是先交首付款做資金監管，然後向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方。
3、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
4、房屋過戶
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。