如何交易小產權房

㈠ 小產權房如何買賣，有什麼風險

在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。

一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更准確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。

這是一個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，小編如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有一個安定住所的家庭來講，小產權房也是一個無奈的選擇。

當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的價格實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的項目，盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。

1、無法辦理不動產權證、產權證

這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房價格便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的不動產權證。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

3、小產權房交易難

在實際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。

㈡ 小產權房子怎麼賣

一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

小產權房子買賣注意事項

看開發主體是否合法：需要注意實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

看是否符合城市規劃：需要注意城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

以上內容參考網路-小產權房子、人民網-「小產權房」能否作為不動產買賣

㈢ 小產權房怎麼過戶

小產權的房屋是沒有房產證的，所以從法律角度來說是沒有辦法辦理正規的過戶手續的，小產權房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉產權、小產權的房屋，實際上無產權保障，並不具有其他房屋一樣的、轉讓、處分、收益等權利，並且不能辦理房屋的產權過戶手續。

如果因為價格問題想要購買小產權的房屋，需要和房東簽訂轉讓協議或者是去當地村子更名。小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續，且該部門受一定數額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那隻要簽定轉讓合同，然後憑有關證件重新辦理轉讓公證書。

㈣ 小產權房子交易流程是怎樣的

小產權房不可以上市交易，只能私下交易，因為國家明令禁止，也不承認其無權，所以風險還是很大的，一旦發生糾紛，法院也不會支持產權的存在。小產權就是沒產權，無論如何交易都可能血本無歸。

㈤ 二手小產權房如何交易

二手小產權房是無法交易的，市民購買小產權房是不受法律保護的。

小產權房在手續全的情況下，也只能算是合格的農民房；現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售；嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。

市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護；小產權房未經士地行政管理部門批准而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設；小產權房沒有取得商品房銷售許可證。

因而不能辦理《房屋所有權證書》；對於小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態度向來強硬。

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小產權房的含義

1、一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

4、鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。從住房形態看，一樣是普通住宅。從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。

從使用成本看，物業費、水電費、採暖費。從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。大產權房沒有這樣那樣的問題，可以放心購買，而小產權房好不要碰，以免照成以後的困擾。

㈥ 小產權房怎麼買賣

小產權房因為沒有產權證，根據法律規定是不能進行買賣的。
即使私下交易，也是不受法律保護的。

㈦ 小產權房怎樣過戶，需要什麼手續

法律分析：因為小產權房是沒有房產證的，因此其物權不可能變更。

小產權房無法正常交易，是不能過戶的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

沒有房產證的房屋進行交易時，是可以辦理公證的，公證的內容只能是對交易行為進行公證，不能對房屋合法性進行公證。

法律依據

法律依據：《中華人民共和國公證法》

第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

(一)合同；

(二)繼承；

(三)委託、聲明、贈與、遺囑；

(四)財產分割；

(五)招標投標、拍賣；

(六)婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

(八)公司章程；

(九)保全證據；

(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

(十一)自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

第二十七條 申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。