第一套房子如何交易

㈠ 剛交房的房子可以賣嗎

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭。這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。

2、買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。

3、然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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提醒置業者購買二手房時注意七個細節：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

中介費用

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=1100×0.5%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。

㈡ 房子交易流程有哪些

相對大家都知道房子的交易可以說是比較重要一件事，一定要謹慎認真，不可大意。下面小編就來給大家介紹一下房子交易流程有哪些。
1、買賣雙方首先會建立信息溝通渠道，這個時候買方就可以了解一些房子的整體現狀及產權狀況，同時還可以叫賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如果賣方有給你提供的房屋合法，那麼這個時候就可以進行上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
2、買賣雙方一起向房產交易管理部門提出申請，同時還要接受審查。房產管理部門一般來說都會查驗有關證件，審查產權，昌纖如果是條件符合的情況下就會給你辦理過戶手續，如果是那種沒有產權或部分產權又未得到這種情況下還要進行書面同意拒絕申請，禁止上市交易。
3、繳納稅費：稅費的構成相對源皮來說會比較復雜，這個就是根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成這些都是有區別的。
4、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方要到房產管理部門進行辦理產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方就可以憑領取房屋所有權證通知單就可以到發證部分申請領新的產權證。
如果是對於一些貸款的買受人來說，那麼他們在與賣方簽訂完房屋買賣合同，這個時候雙方還要共同到貸款耐裂仿銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，同時還會對雙方交易的房子進行評估，以確定買方的貸款額度，這個時候才會給買方批准貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

4、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方這個時候就會交付房屋並結清所有物業費後雙方就會在二手房屋買賣合同全部履行完畢。
總結：關於房子交易流程有哪些相關內容就介紹到這，你在對房子進行交易時一定要按照這些流程來，同時還要根據房子實際情況來定。希望以上介紹對大家介紹有所幫助。