廣州全款房產多久後才可交易

⑴ 全款買房多久可以賣

房屋隨時可以買賣，沒有年限的規定。
不過兩年以上免增值稅，滿五唯一免個稅。
具體如下：
1、增值稅
財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知
財稅〔2016〕36號
附件3：營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定
五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
2、附加稅
   城市維護建設稅：自2016年5月1日起，以增值稅稅額為計稅依據，稅率為7%；（隨增值稅征免）。 
教育費附加：自2016年5月1日起，以增值稅稅額為計稅依據，稅率為3%；（隨增值稅征免）。
地方教育附加：自2016年5月1日起，以增值稅稅額為計稅依據，稅率為2%；（隨增值稅征免）。
PS：根據《增值稅暫行條例實施細則》第29條、《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發）第3條、《增值稅一般納稅人登記管理辦法》（國家稅務總局令第43號公布）第4條等規定，自然人（其他個人）可以適用《關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）文件規定的增值稅小規模納稅人地方稅種和相關附加減征優惠政策，各省（自治區、直轄市）人民政府制發的落實文件中作出特殊規定的除外。
3、個人所得稅（財產轉讓 20%  5年免）
國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知
國稅發〔2006〕108號
二、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
(一)房屋原值具體為：
(二)轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
(三)合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
第五條  對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
中華人民共和國個人所得稅法
第六條應納稅所得額的計算：
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
 
轉發《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》的通知 津地稅所〔2006〕10號
一、對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，暫按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

⑵ 房產證到手多久可以再進行交易

2年，居民家庭新購買住房（含新房和二手房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓；非廣州本市戶籍者在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。該通知自2017年3月31日起施行。

通知顯示，居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

房屋轉讓過戶的規定

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

以上內容參考：中央人民政府-廣州「限賣」新購住房 取得房產證滿兩年才可轉讓

⑶ 廣州二手房幾年可以買賣

您好，國家對於二手房的買賣是沒有規定具體年限的，在房屋交易的過程當中，會繳納一定的稅費，房屋購入之後再拿到房產證，兩年以及五年以上都會享受不同力度的稅費減免政策。比如在房屋買賣的過程當中，需要繳納個人所得稅、契稅以及相關的交易手續費，對於個人所得稅來說，如果所賣出的是滿夠5年的房屋，且是唯一一套住宅的話，是免徵個人所得稅的。
在房屋買賣的過程當中，首先要明確房屋的產權是否清晰，就指的是賣房人是否是房屋的所有人，還有沒有其他的共有產權者，如果有其他的共有人，則需要所有的房屋擁有者均同意賣房才可以進行出售，除此之外也要對房屋本身的狀況做一個了解，除了相關的價格之外，房屋的小區內部環境以及房屋本身的建築狀況，都要做好相關的詳細調查。希望能幫到您。

⑷ 房子多久可以買賣

近年來為了國家加強的對樓市的調控，不少地區也相應的推出了限售等樓市新政。我們的房屋也不是想賣就能賣了。那麼房子多久才能夠買賣呢?接下來大家就和小編一起來了解一下。

大部分地區的政府都沒有具體規定，業主購買商品房並取得房產證後，房屋買賣的時間限制，不過如果房屋未滿5年就出售，業主是需要繳納營業稅和個人所得稅。眾所周知經濟適用房出售是有時間限制的。根據國家規定，如果經濟適用房沒有滿5年是不能進行買賣的，除非我們將它售賣給符合經濟適用房申請條件的人。自從2017年起，深圳等多個地區已經出台了相關的限售政策。

小編總結：關於房子多久可以買賣，小編就介紹到這里了。近年來，福州、常州、珠海、海南、沈陽等多個城市相應出台了限售政策，大家如果想要出售房屋，最好先了解自己所在的城市是否擁有限售政策。

⑸ 廣州賣房時間要求是5年還是2年

兩年。廣州房子不滿兩年不能賣，廣州市政府新出的限購令規定，2017年3月31日起居民家庭新購買的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；而企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。
1、滿五年：是指房屋擁有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：取得產權證的時間；契稅完稅證明的時間。
2、唯一住房：是指房屋擁有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。
1、滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。(注意，各個地區的價格界定不一樣，應以所在地區的政策和價格為准。)
2、滿五唯一：沒有增值稅及附加和個人所得稅。
3、滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。滿2年不滿5年：免徵增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。增值稅
支付方：賣方徵收標准：營改增於2018年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：註：過去征稅房價是含稅價，營改增後是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。一般按照規定，既不需要批准，也無須備案，則以實際履行的合同為准。有的法院判例則以時間在後的合同價為准。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。