『壹』 二手房怎麼過戶
房產過戶可直接去房地產交易中心辦理。
房產證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產證過戶也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
『貳』 二手房交易過戶流程有哪些
無論你是購買新房還是二手房，在交易之前都需要多了解一下房屋買賣交易事項，這樣購買時才不容易出現不必要的麻煩。那麼，二手房交易過戶流程都有哪些呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
二手房交易過戶流程
1、 房屋產權調查
房屋買賣交易前，一定要對其產權進行深入的調查，把房屋產權的歸屬權查清楚，並還需弄清此房屋是否有存在抵押貸款等現象。
2、 簽訂合同
房屋產權確認無誤以後，買賣雙方就可以開始簽訂交易合同了，這是為了保障買賣雙方的利益。其內容必須把買方與賣方各自的名字、住所一並填寫清楚，還有房產最終的成交價格以及支付的方式都需詳細一一羅列出來。
3、 房產評估
雙方簽訂合同後，相關部門就對開始對交易房屋精心評估，這個過程通常需要一周的時間才能完成。
4、 房屋貸款
待房屋評估報告出來以後，買方就可以開始申請貸款了，通常有公積金與商業兩種貸款的方式，如果時間上比較緊張，可以選擇商業貸款，它的速度相對比較快一點。
5、 申請過戶
房屋貸款申請之後就可以向房產局提交過戶申請了，將所需材料提前准備齊全，這樣能使辦理的速度能快。
6、 繳納稅費
待房產管理部門對雙方提交的材料審核通過後，還需到所在地的稅務局繳納各項的稅費。
7、 領取新證
稅費繳納完畢之後，接下來就只要等待房產管理部門頒發新的房屋產權證了。
文章總結：以上就是關於二手房交易過戶流程的相關內容，希望對大家有所幫助。建議大家在購房時最好先熟悉一下交易流程，這樣在辦理時才不會容易出現問題，也能縮短交易時間。想了解更多想內容，請繼續關注齊家網。