㈠ 買賣房子需要什麼手續和注意事項
首先了解房屋產權狀況。其次訂立買賣契約。然後向房地產交易管理部門提出申請，接受審查並且立契、繳納稅費。最後辦理產權轉移過戶手續。
注意事項：房屋手續是否齊全；房屋產權是否明晰。由於房屋屬於不動產中的一種，因此在實際購買的時候，具體的手續、流程就不會像購買一般商品那麼簡單，此時會涉及到辦理房屋過戶的問題。
在房屋交易中，需要進行以下程序：
首先了解房屋產權狀況。這要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
其次訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
然後向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批許可權申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
最後辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。
在房屋交易時，需要注意以下事項：
(一)查清房屋權屬，尤其是該房屋是否為共有。最好簽約前一個小時再到房地產管理部門調查，確保最後時刻該房屋產權情況，防止出現錯漏;
(二)房屋是否為房改房，因為房改房五年內不得轉讓，五年後如要轉讓，原產權單位有優先購買的權力，會影響到買賣合同的效力;
(三)戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現糾紛;
(四)買賣合同要注意明確以下易被忽視此纖悶的費用：房屋維修基金、房屋內自有的設備清單(可能是物業管理單位提供的)、水電煤、上網費用等。
房子買賣稅費如何算
手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況：1，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元豎吵4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%.05%,至今免徵3、契稅,至今免徵5：建築面積（平方米）×3元2：成交價或指導價（高者）×1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年、交易印花稅，且是唯森彎一生活用房的免徵）2：成交價或評估價（高者）×0、營業稅及附加稅、交易服務費：成交價或評估價（高者）×5、土地出讓金
法律依據：
《城市房地產管理法》
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
㈡ 買二手房過戶需要什麼證件
所需手續包括：房產證、房主身份證、結婚證、房屋測繪報告、買方身份證、契約，雙方一同到房地大廈二樓交易大廳辦理。
購買二手房前，最好是和房主一起，拿房產證到房地局查一下檔案，看該房屋是否有抵押、轉讓等債務關系，如果沒有則可放心交易。此外，還應考慮到該二手房是否正在出租，租賃人有優先購房的權利。
如需提交其他手續，需看過房產證後具體問題具體分析。此外，太原市房管局有《存量房買賣合同》，其中對二手房買賣合同有很規范的格式，能夠保障買賣雙方的權益，買賣雙方到房地大廈簽訂即可，不需要自行簽訂買賣合同。
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