1. 公寓二手房交易稅費公寓二手房交易流程是什麼
公寓房屋的交易現在特別常見，尤其是二手房，很多人都是在為了辦理二手房交易而焦頭爛額，其實二手房的購買交易沒有大家想的那麼復雜，之所以復雜，就是因為他是二手房，牽扯到的手續費以及稅費會比較多，所以較難理解的都在這里，那肯定需要提前問問公寓二手房交易稅費？公寓二手房交易流程是什麼？
公寓二手房交易稅費？
稅費的種類較多，包含了營業稅，個人所得稅以及土地增值稅，稅的類型之間也是涵蓋區別的。
1、公寓二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％。
2、個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。
3、按照新的政策．3．30新政營業如做稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業稅房屋評估總額5.6％。
公寓二手房交易流程是什麼？
1、簽訂三方合同
經協商達成雙方購房意願後，應首先簽訂紙質版購房合同，合同內容應寫清楚房屋坐落，房產證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應註明購房定金，辦理過戶手續時間，以及事先商量好的交接手續，與交接日期，簽字按手印後，合同一人保留一份。
2、辦理貸款手續
若買方需要貸款的（一次性付款可以省略這步），應提前約好房東，並且帶上身份證，戶口本，結婚證（單身不需要），並且夫妻雙方都要到場簽字，房產證，以及該行銀行卡一張。買方應准備身份證，戶口本，結婚證（單身不需要），收入證明（加蓋單位公章），如果是自己經營的需要提供營業執照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個工作日會出結果（具體要個各大銀行的審批）
3、錄入電子網簽合同
在當地房地產信息網站二手房網上簽約和合同備案系統里錄入電仿橡脊子合同，務必准確填寫房屋地址，產權證號，買賣雙方個人信息，轉讓份額，轉讓價格，若有一項填錯，都可能導致無法過戶，需重復第3步和第4步。錄入完畢以後，系統會給一個合同編號給你。
4、買方購房資格核查
這個只針對限購區域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結婚證，到房地局核查窗口，進行購房資格核查，還需要提供網簽合同編號，資格核查完畢以後，會出一個回執單，3天之內憑回執單上的編號查詢結果。若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。
公寓二手房現在是比較多的，交易的進行有一定難度，但並不是那麼嚴格，所以做好二手房交易還備滲是有可能的，現在來說，做好二手房交易，其實重點就是問清楚幾個問題，特別是公寓二手房交易稅費？公寓二手房交易流程是什麼？這一類，畢竟整個重點都在這兩個細節問題上，把這些問好，什麼問題都將消失掉。
2. 二手公寓稅費怎麼算
法律分析：
一、公寓過戶費怎麼算呢?
首先請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
個人物業，稅費如下：
賣方稅：個人所得稅：(評估價-原價)x20%或評估價x3%。營業稅：(評估價-原價)x5.5%或評估價x5.5%。土地增值稅：(評估價-原價)x30%至60%或評估價x30%至60%。(註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅：契稅：評搜畝裂估價x3%。
雙方稅：各一千左右。
公司物業，稅費如下：
賣方稅：營業稅：(評估價-原價)x5.5%。土地增值稅：(評估價-原價)x30%至60%。(註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅：契稅：評估價x3%。
雙方稅：各一千左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
二、什麼過戶費?
二手房過戶費包括稅費及一些其他的相關費用
賣房人應繳納二手房交易稅費為：
1、契稅：房款的1.5%
2、印花稅：房款的0.05%
3、交耐基易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平米
5、權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，世閉一般情況在200元以內。
二手房過戶費用：
1、二手房過戶核檔費：50元/宗；
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔；
3、二手房交易手續服務費；
4、二手房過戶土地收益金(代收)；
5、工本費 核發一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
法律依據：
《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。