30萬的二手房交易稅多少

① 30萬二手房交易時稅是多少

1、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

2、增值稅：對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

3、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

4、土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

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北京市二手房交易中涉及到的稅費共有八種：

①印花稅（包括交易印花稅、房產證印花稅）

②契稅

③增值稅

④城市建設維護稅、教育費附加

⑤個人所得稅

⑥土地增值稅

稅費判斷

第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟適用房、央產房、回遷房

第二步：看房產證年限，是否超過2年；

第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。

② 30萬的二手房交易費用要多少 我是買方 手續費全部我出 需要多錢,82平米 30萬

銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）。
土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）。
個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）。
印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）。
房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元__。。
房屋產權登記費：80元由買方承擔。。房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委託方承擔）。
您可以按下述所列計算出您的總交易成本。1、營業稅（由買方支付）：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其徵收的稅率為5.6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過戶營業稅。2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5％繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。3、抵押登記費:二手房他項權登記費80元/套。(僅買方需辦理二手房貸款時才收取此費)，轉讓手續費:土地轉讓手續費為按照建築面積每平米6元徵收，非住宅按照建築面積每平米18元徵收。4、營業稅:普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易時間間隔不足2年的按網簽協議價格全額5.65%徵收;2年以上普通住宅免徵;超過2年的非普通住宅按兩次交易的差額徵收5.65%，圖紙資料費:圖紙費和測繪費20元，評估費:二手房評估價的千分之五由評估公司收取。(一次性付款的免徵此費用)。5、擔保費:按揭貸款大多數銀行不要求執行擔保程序(建行按揭貸款除外)，公積金貸款(含公積金組合貸款)需要執行擔保程序，擔保費費率以房置業擔保公司公布為准，擔保費的金額時貸款種類、貸款金額、貸款年限而定。6、頭次購買建築面積在90平米以下的二手房契稅按銷售價的1%徵收;以及頭次購買建築面積在90平米到144平米之間的二手房按銷售價的1.5%徵收。
個人建議：過戶印花稅:稅率按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。