⑴ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易
1、與中介公司到房管局查詢記錄，了解產權是否明晰；
2、在簽訂合同之前，確定誰應該負責支付抵押貸款。如果業主自己還款，而且產權清晰，可算是一筆大膽的交易；如果還款需要客戶的首付，決定權在您手中。一般在產權清楚的情況下是可以的。但在最後還款時，應再次核對賬本，重新還款；
3、最後，建議協議雙方可以共同支付或者雙方可以向第三方借錢贖樓，但借錢贖樓是有費用的，需要協商；
對於二級行房貸，建議您這樣處理（不建議購買二級房貸，有一定風險）：
1.與中介公司核對登記冊，看產權是否明確。如果被查封或多次抵押，請勿購買；
2、簽訂合同前，直接確認要求業主自行解決問題或讓業主借錢贖樓。問題解決後才能支付押金。可以先簽合同。
3、在業主辦理的還款期內，雙方均可辦理客戶的貸款。如一次性付款，首付的一半以轉賬方式支付，貨到後付清全部貨款。
拓展資料
住房抵押貸款是銀行通過一定的合同，合法取得借款人財產的留置權和質押權，為保證貸款安全而提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人（抵押人）將財產所有權合法轉讓給債權人（抵押權人）以獲得貸款的一種貸款。在此期間，債務人不能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物並優先受償。這種貸款可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保證。抵押貸款用於住房信貸是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利能力。由於本次房貸的借款人多為居民個人，銀行無法了解借款人的資金實力和信譽，增加了銀行貸款的風險，按揭貸款為債權人收回貸款提供了有效保障在貸款風險較高的情況下。因此，大多數銀行在向居民個人提供的住房貸款中使用抵押貸款。