Ⅰ 商住房過戶稅費的具體標準是怎麼計算出來的
計算方法如下：
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收
3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半
5、登記費：80元，買方繳納。
6、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7、如果是通過中介交埋大易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
(1)商住房交易稅金有哪些擴展閱讀爛凳
交易稅彎歷豎費
正常過戶
1、交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；
2、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
3、營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
4、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
5、土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
7、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：
⑴普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
⑵非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
Ⅱ 商住房買賣稅費怎麼算
1.商業地產交易的稅費怎麼算？
1.財產轉移和檔案檢查費:收費標准為10元/件。由於商鋪無法入駐，查檔費按件收取。
2.商業地產轉讓、買賣公證費:買賣公證費為公證書上成交價的3‰。
3.商業房產轉讓契稅:商鋪契稅為成交價的3%。
4.商業地產轉讓稅費:
A.個稅:個稅是個人所得稅，徵收標準是交易價格的1%。但商鋪屬於公司產權的，稅為成交價的20%；
B.營業稅:按交易價格與原購買價格的差額的5.55%徵收營業稅；
c土地增值稅:1%；
6.商業地產過戶費用:費用約240元每套。
7.商業地產交易費:非住宅物業交易費8元/平方米。
二、如何繳納稅費
1.雙方簽署《超市店鋪轉讓協議》和《房屋租賃合同》，約定雙方的具體權利和義務。
2.轉讓方有義務協助收購方辦理轉讓變更手續。因此，接管方應及時通過簽訂合同等所需文件向工商部門辦理名稱變更登記手續，以確定經營的合法性。
3.辦理納稅和轉移手續。
以上是關於商業二手房交易稅的出台。雙方交易前，需要確定轉讓方的身份，看他是不是店面房的主人。如果超市店鋪經營者是房屋所有人，先查看店面的產權證、營業執照、衛生許可證等相關證件是否齊全，初步咨詢房屋的轉讓價格和租金。
三。商業二手房稅費
(1)買方付款
1.房產交易手續費:5元/m2為普通住宅，11元/m2為非普通住宅。
2.房屋登記費:550元/份(每增加一份證書，按每份10元收取工本費)。
3.權證印花稅:5元/份。
4.印花稅:0.05%。
5.契稅:交易價格(或評估價格)×3%。
(2)賣方的付款
1.賣家出售時，店鋪無論年齡大小都要繳納以下稅費:房產交易手續費3元/m2。
2.印花稅:房價的0.05%。
3.土地稅:如果房子可以手動購買，土地稅=[轉讓收入-購房款(每年加5%)-相關稅費] ×適用稅率。如果不能手動買房，土地稅=(轉讓收入-轉讓收入× 90% )× 30%。
4.個人所得稅:實際徵收為(轉讓所得-原財產價值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓所得×7.5%×20%。
轉移性收入-原有財產價值-合理支出等於個人凈收入。
5.營業稅及附加稅:如果房子可以手動購買，則為(轉讓所得-購房款)×5.5%。如果不能入門，就是轉讓收益×5.5%；5.56%的稅差。
6.土地出讓金:商業用房按其網格點基準地價的35%收取；路線價路段的商業街宗地按路線價的10%收取；使用房屋按其網格點基準地價的30%收取。
7.土地出讓金契稅:本次收取的土地出讓金價格的3%。