套內面積交易會怎麼樣

1. 「套內建築面積售房」新政之後 買房該注意什麼

什麼是套內建築面積？

按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》第四條的規定，商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有，與套內使用面積相比，更能完整地反映買房人個人私有部分的產權。

套內使用面積如何計算？

套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建築設計規范》的規定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規范。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：1、套內使用面積包括卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；2、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4、內牆面裝修厚度均計入使用面積。 套內牆體面積如何計算？

套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體。商品房的套內牆體分為共用牆及非共用牆兩種。按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》的規定，商品房套內牆體面積的計算方法為：共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。

陽台建築面積如何計算？

按照《建築面積計算規則》的規定，陽台建築面積按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中，封閉式陽台的建築面積按其外圍水平投影面積計算建築面積；挑陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。

以套內建築面積計價的房屋如何換算成以建築面積計價？

用房屋總價款除以房屋建築面積就可以了。比如，一套套內建築面積為80平方米、建築面積為100平方米的預售商品房總價為40萬元，那麼，按套內建築面積計價，它的銷售單價為每平方米5000元人民幣；按建築面積計價，它的銷售單價為每平方米4000元人民幣。

什麼是公用建築面積和分攤公用建築面積？

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業主大會依法定程序同意，任何人都不得侵佔或改變全樓公用建築空間原始設計的使用功能。

購房人應分攤的公用建築面積是如何計算出來的

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤系數×套內建築面積，而公用建築面積分攤系數＝整棟建築物的公用建築面積／整棟建築物的各套內建築面積之和，其中，整棟建築物的公用建築面積等於整棟建築物的建築面積扣除整棟建築各套（單元）套內建築面積之和，並應扣除整棟樓不應分攤的建築面積。

購房人應當如何委託房產測繪機構進行面積測繪？

購房人可在市房產測繪服務大廳自行委託具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪。委託時，購房人應當依法繳納測繪費用，並與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標准、成果質量要求、爭議解決方式等內容。

2. 建議以套內建築面積計價銷售商品房，是利大於弊還是弊大於利

取消公攤面積肯定是利大於弊的，很多購房者都因為公攤面積的原因，導致自己的利益受到了損傷。媒體報道，日前有代表提出，房地產市場的預售制度和公攤制度都可以取消掉，未來應該按照房子的套內面積來對外銷售。該提案隨即引發了網友的熱議，有人表示，公攤面積早就該取消了，因為公攤的比例是由房地產商決定的，所以很多購房者買完房後，才發現實際套內面積縮水了不少，自己的權益也受到了損害。