❶ 集體使用證的房子怎麼交易
集體土地使用證房屋是不能進行自由交易的。因為集體土地使用證的土地所有權屬於集體，個人只有使用權。房屋如果想要進行交易需要滿足一定條件：交易人是集體經濟組織成員，並且是集體經濟組織做的決定。 《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
❷ 賣房子怎麼賣
1、房產交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然後到國土局查檔，交付定金。
當買賣雙方在中介的促成下簽署了三方交易合同後，應同時到國土局查檔，這樣可以防止與購房者以及中介交易過程中的風險。房產交易過程中，如果出現不實行為，很有可能出現交易糾紛。所以，查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部份額，三是確認是否在銀行抵押。
2、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。
3、領取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。
4、銀行放款給賣方。
5、水電，煤氣，物業管理，有線電視，寬頻，電話等的過戶。
在這個簽約的環節，應注意的問題有以下幾點:
1、如果售房者的權利只有一個人的話，中介和購房者應當搞清楚售房者是否已婚，因為需要確定售房者賣房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的話，應當由夫妻雙方共同簽署，如果配偶不能到達親自簽約的話，簽約人應當出示配偶的親筆授權書，這樣可以防止婚內財產私自轉移導致交易終不能成交的情況發生。
拓展資料：、售房者的房產證如果是在銀行抵押的話，就應當先贖樓，還清銀行的欠款後，才能拿到房產證，此時業主才擁有房產的100%份額，這樣才可以到國土局進行正常交易。
法律依據：
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規定，賣房人與數個購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人後，應當對其他購房者承擔違約責任。