❶ 做房地產有哪些找客戶的好方法
1、打電話洗盤
一般中介公司都會有精耕區域業主的電話，和整個小區的業主統統打一次電話，詢問有沒有換房的打算，這種做法，效率低，並且成功的機率也比較小，新人可以去做。
2、門店駐守
在門店的房源牆或者宣傳欄，寫上最新的優質房源信息，吸引客戶駐足。
3、公司內部成交合同
每個房產中介公司在客戶成交時，都簽訂有合同，成交合同上會有客戶信息，打電話回訪，看這些客戶有沒有買房或者租房的打算，找客源時還能找房源。
4、掃街
閑暇之時，可以到處逛逛，不但對旁邊的樓盤市場有一定的了解，或許還會獲得意外的驚喜。只要善於觀察周邊的環境，不知不覺，就會積累到潛在的客戶資源。
5、人際關系
其實，人脈很重要，這里的人脈不止是自己的親朋好友，還有小區物業、門衛、保安、老客戶等，維護好人脈關系，當身邊有人有需求時，他們會在第一時間將信息傳達給你。
6、小區做活動
房產中介都有自己的精耕商圈，對於這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還可以在小區中張貼海報等，吸引客戶。
7、和同行合作
附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，現在很多房產中介都是團隊作戰了，房產中介之間共享房源信息，大家一起努力，成單率也更高。
8、發單貼條
在地鐵口、超市等人流密集的地方發傳單，在共享單車等流動性強的地方貼條，或者直接在小區里貼條，但要注意貼的地方，不要到處都是，引起客戶反感。
9、投廣告
在網路等搜索平台投放關鍵詞廣告，一旦用戶搜索到你的目標樓盤信息，優先顯示附帶你廣告的頁面，從而獲取客戶線索；或者直接在網路平台投房源廣告，展示首頁，吸引客戶點擊。
10、軟體工具
房產中介也可以藉助軟體來挖掘客源，效果有時會出奇的好。
很多針對房產中介開發的軟體如易房大師，在網路埠發布房源時，房源群發功能一鍵群發，極大提高工作效率。
在做口碑營銷時，通過房產中介管理軟體易房大師建立自己的集成網站和小程序微站，打造專業品牌形象，網站客戶、微信客戶一「網」打盡。
在網路獲客時，每個進入你房產網站的客戶都有記錄，易房大師系統集成，大數據跟進分析客戶，精準獲客，精準營銷。
11、口碑營銷
公司做好口碑營銷，以真誠的態度來打動客戶，多為客戶考慮取得客戶的信任，讓他們一想到房產方面的問題就會想到你們公司，願意來找你合作，這樣能夠獲取很多的忠實的客戶。
12、網站發房源
互聯網時代，客戶都會在網上找合適房源，房產中介在房產網站埠發布房源信息，也會吸引到客戶咨詢，可以多開幾個網路埠，大面積提高房源覆蓋率和曝光率。
13、微信平台找客戶
移動互聯網下，每個房產經紀人微信里都有很多潛在客戶，朋友圈、微信群等都是展示自己展示房源，吸引客戶的平台。
14、陌生拜訪
直接拜訪目標市場、陌生人群開發客戶，拿著宣傳資料去單位、住宅做陌生拜訪，不要害怕拒絕，房產銷售技巧就是從拒絕開始的。