① 有抵押貸款的房子如何交易
從目前來看，隨著房子價錢的不斷上漲，很多人在買房時更加傾向於按揭形式，因為按揭購房能讓人相對而言沒有太大購房壓力。不過房貸期限一般都長達二三十年，還款期間誰也不敢保證不會因為其他原因，而選擇將房子賣掉，那麼有抵押貸款的房子如何交易呢?下面就隨小編一起去看看吧。
有貸款的房子能賣嗎
有貸款的房子能賣，但是需要在銀行的同意下，才能轉讓，或者是購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶;當然如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
有抵押貸款的房子如何交易
1、轉按揭
所謂的轉按揭是指屋主准備將房子售出或者轉讓給第三人，從而申請辦理貸款的相關變更手續，不過這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
2、購房者先行支付房款
如果說交易雙方足夠信任的話，可以讓購買者先支付首付款，將房子的按揭貸款還完，這種式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
3、借款還貸
出售者可以向周邊的朋友或者親戚借錢來周轉，將剩餘的欠款還上，當辦理完解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
小結：好了，以上就是關於有抵押貸款的房子如何交易的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在有抵押貸款的房子如何交易的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
② 帶抵押過戶怎麼操作
目前,「帶押過戶」的操作流程大致分為三步：
1、第一步,銀行先行為買家放款,款項由公證處提存。擔保公司為買家向銀行出具保函,放款銀行在收到保函後為買家發放按揭貸款。
2、第二步,買賣雙方辦理房產過戶轉移登記,放款銀行為買家辦理抵押。
3、第三步,公證處向賣家歸還貸款用於解除抵押。
帶押過戶是指對於存在抵押的房產要上市交易的,無須提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶、重新抵押並發放新的住房貸款。