無證商品房如何交易

㈠ 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒下來的房子買賣辦法：

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單襪拿悔直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成後由購買者和開發敏灶商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

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注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款；

2、更名必須取得開發商的同意；

3、買方不能再按揭了，必須告正全款購買。

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

對於沒有房產證的房產交易起來風險還是很大的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

㈡ 沒有房產證房子怎麼交易

一、沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。

賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

有兩種方法：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

二、交易流程：

1、賣房者需要首先還清銀行貸款；

2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、 注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

甲乙雙方在本著平等、自願、協商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，訂立合同如下：

第一條 房產坐落、位置、結構、層次和附屬設施

1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）

2、該房屋為：樓房__室__廳__衛（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建築面積___平方米（包括卧室、客廳、衛生間、廚房、陽台、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。

3、房屋質量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設定抵押。 （不足部分可以補充）

4、該房地產產權類型： （有房產證或國土使用證）

5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產權的承諾

甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。

第三條 轉讓價格和付款方式

1、轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）

2、付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批准後，即可為乙方准備辦理 過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。（以收據收條為准）

c. 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據收條為准）

d. 餘款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

雙方協商議定甲方應於本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料。

每逾期一日，甲方按房產總價格‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，並由甲方承擔違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方後，甲方將在取得房屋產權證後應立即辦理轉讓手續到乙方名下。辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第六條 關於產權的約定

甲方將上列房產轉讓後，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證，今後條件允許辦理房產證、土地證，則按照以下幾款執行：

1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續時，甲方應協助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。

2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，過戶手續所須一切費用由乙方承擔。

3、如在本房屋買賣合同成立後，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七條 雙方責任

1、甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2、甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方（以銀行劃撥餘款日為准）。室內現有家電、傢具隨房屋交接贈送給乙方。

3、甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接後發生的費用由乙方承擔。

4、甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5、乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。

6、若乙方辦理房地產轉讓登記手續，甲方應予協助。

7、房屋公共維修基金隨房產轉移。

第八條 違約責任

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第九條 合同變更

1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，徵得對方同意後在規定時間內（書面通知發生三日內）簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2、本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方簽字：

（蓋章）身份證號碼： （房屋共有產權人）身份證號碼

地址 電話

乙方簽字：

（蓋章）身份證號碼：

地址 電話

見證人： （蓋章）身份證號碼：

合同簽訂日： 年 月 日

合同簽訂地：

(2)無證商品房如何交易擴展閱讀

不動產統一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。

原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

㈢ 沒有房產證的房子怎麼交易

房產證是交易的一個重要的憑證，從法律角度上來說，如果沒有房產證，這種房子是不允許進行交易的，那麼沒有房產證的房子如何交易？交易的時候又需要注意哪些方面？
一、沒有房產證的房子能交易嗎
按照我國的法律規定，房子在進行交易的時候需要辦理過戶手續，而這個流程需要拿到房產證，所以如果沒有房產證，就不能夠辦理過戶手續，自然就不會受到國家的保護。
除此以外沒有房產證的房子還不能夠辦理貸款的業務，所以對於很多想要買二手房的人來說，一定要注意有沒有房產證，但是是否沒有房產證的房子，就不能夠交判歷易？答案是否定的。
二、沒有房產證的房子如何交易
1、第一種方式
（1）如果房子還在還房貸，也就是說房產證還沒有解壓出來，這種情況之下，我們可以通過直接改名的方式。比如作為房東，可以將擾睜銀行的貸款還清。
（2）接下來拿著銀行開出的結清證明，到房管局拿出抵押合同，然後開發商帶著合同到房管局辦理注銷的手續。
（3）成功之後，買方就可以和開發商簽訂新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案就可以了。
（4）最後就能夠完成交易流程，手續也比較簡單，而在整個過程中是沒有稅費的，不過有一個缺點就是，中間有大量的空白期，存在一定的風險性。如果出了問題，所有的結果都由自己來承擔，因為國家對於這種交易不保護。
2、第二種方法就是由買賣雙方約定，等到房產證辦理下來之後再來辦理過戶的掘李搜手續，就需要繳納稅費，這裡面的稅費還是比較多的。用這種方法交易能夠有效規避風險，對買方來說就有保障。但是用這種方法進行交易，延長過戶的時間，而且需要准備好稅費。
小編總結：沒有房產證的房子交易會存在一定的危險性，所以購買的時候一定要多加註意，但是有些房子因為特殊原因沒有房產證，只是暫時現象，如果能夠辦理下來，再交易是最為穩妥的。

㈣ 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證可以說對一個房子帶來的作用也是比，相信大家都知道如果這個房子沒有房產證交易起來也是比較麻煩的。下面小編就來給大家介紹一下房產證沒下來的房子如何買賣。

房產證沒下來的房子如何買賣

1、房屋買培鍵賣雙方約定等房產證下來再過戶

一般來說這種方式它是屬於二手房買賣，需要繳納的稅費也是會比新房高一些，要知道這個也包括了個人所得稅、契稅、晌喊增值稅等等。相對來說這種方式比較簡單直接，而且還能夠及時辦理過戶，風險相對來說也是比較低。不足的地方就是它的稅費相對較高，且時間成本都會比較長。

2、直接更名

流程：賣房者首先還清銀行貸款;賣房者這個時候就可以拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同就可以了;開發商這個時候就可以帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;注銷完成後買房者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重配謹巧新備案就可以了。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭

相對來說這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方只要直接到開發商那裡辦理合同轉讓，跟開發商商量好就可以了，同時還要跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回就可以了。

要注意什麼問題

1、對於一些沒有產權證就等於沒有權，這邊來說一下它的風險有哪些：在期房買賣中，有一個更大的問題是——暫時誰都沒有權。就是因為這個特性，所以說它的風險也是沒有辦法消除的;如果要把它說得寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。

2、這種情況下主要的風險是：就是怕出現一房二賣;還有就是不履行合同義務：這種情況下也沒有辦法進行交房、按時交房、質量瑕疵等。

3、為了規避這些風險，建議合同中將這些情況出現，而且提前要規定好合適的數額的違約金。

總結：關於房產證沒下來的房子如何買賣相關內容就介紹到這，我們知道房產證沒有下來的時候如果要進行交易相對來說會比較麻煩一些，所以在辦理前一定要了解清楚才行。