五年舊房交易稅是多少

『壹』 滿五年的房子過戶要交多少稅

在二手房過戶的時候稅費是必須要繳納的，一般滿五年的二手房在市場上比較受歡迎，因為稅費會比較優惠，那麼滿五年的房子過戶要交多少稅呢?
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價徵收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%徵收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);
2、增值稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):按1%或交易差價的20%收取(滿5年唯一普通住房免交);
4、交易費:6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費:80元，買方繳納。
6、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
二手房過戶流程1、簽合同付款:在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶:在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要准備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證:在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物咐宴業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
二手房過戶注意事項1、准備好資料:房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前准備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、准備好錢:在上面的過戶流程里也介紹過，過戶的時候購房者需要准備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要准備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾螞液萬，因此提前准備好足夠的錢很重要。
3、盡量過戶後付款:為了防止購房者的買房風險，應該盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金託管的方式付衡物銀錢，以免過戶不成錢卻沒了。

『貳』 滿五年二手房交易稅費如何算

具體費用明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
1、交易費：6元/平方*房屋平方數
2、工本費：一個證件80元；二個證件90
3、評估費：評估總額的千分之五（如需貸款需要交納）
4、抵押工本費：100元（如需貸款需要繳納）
5、購房證明：20元一份一般需開3份，計：60元
6、公證委託費300元（如本人不能到場簽字，可做公證委託）

『叄』 滿五年的房子過戶要交多少稅

房產證滿五年過戶費要交多少費用
一、要交契稅：(一般由買方繳納，雙方另外有約定除外)
1、對於買方首次購房90平方米以下的房產按照1%繳納;
2、對於買方首次購房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)在144(含144平)平方米以上;
(2)買方不是第一次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、要交營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另外有約定除外)
1、如果房產證滿2年，144平方米以下普通住宅房產免徵營業稅;
2、對於房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;
3、那些房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
三、要交個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、對於房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;
2、如果方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;
3、對於商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;
四、之外其他費用相對較少：
其中交易費：6元/平方*房屋平方數
還有工本費：一個證件80元;二個證件90
另外評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
另外購房證明：20元一份一般需開3份
公證收費標准：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)

『肆』 房子滿5年過戶費怎麼算

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現在很多開發商為了吸引消費者，會推出一些優惠政策，例如買房贈送過戶費等。那麼房子滿5年過戶費怎麼算呢？二手房子過戶費怎麼算呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房子滿5年過戶費怎麼算

一、 房子滿5年過戶費演算法：1、契稅:房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。2、交易費:3元/平方米。3、測繪費:按各區具體規定。4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

二、 賣方應繳納的稅費有：1、交易費:3元/平方米。2、營業稅:差價乘以5.5%(房產證未滿5年的)。3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。

二手房子過戶費怎麼算

1、契稅：首次購房且房屋面積在90平米以下的按1%稅率徵收，面積在90平方米到140平方米的按照1.5%徵收，面積在140平方米以上的按照3%徵收，二套房以上的按照3%徵收。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

2、營業稅是由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。房產證滿兩年，且面積在140平方米以下纖讓的需要繳納差額的5.6%，房產證滿兩年，且面積在140平方米以上的需要繳納交易盈利部分的5.6%，房產證滿兩年，且面積在140平方米以下的免交營業稅。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房子滿5年過戶費怎麼算的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。毀知局猛銷

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