東莞房屋交易契稅是多少

❶ 房屋交易稅費是多少

二手房買賣稅費計算方是什麼？

一、不滿兩年

不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。

1、增值稅為全額徵收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5.6％＝10.67萬。

2、契稅為全額徵收，由於是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已徵收的增值稅）×1％＝1.89萬。

3、個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1.54萬。

三個稅種共10.67＋1.89＋1.54＝14.1萬元。

二、滿兩年不足五年及滿五不唯一

1、滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只徵收契稅和個稅。

2、契稅仍然是全額徵收，稅額＝（＝（200萬－已徵收的增值稅）×1％＝1.89萬。

3、個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息）×20％＝3.68萬。

兩個稅種共1.89＋3.68＝5.57萬元。



一手房和二手房稅費有什麼區別？

1、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1.5％；

2、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0.05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0.5％；產權變更登記費用，80元費用。

3、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得的5.5％；個人所得稅，房屋出售所得的1％，土地稅，房屋出售所得的1％；印花稅，房屋出售所得的0.05％。

❷ 房屋交易契稅怎麼算

法律分析：1、對於個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率徵收契稅積為90平以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。2、對於個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平以上的,減按2%的稅率徵收契稅。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第四條 契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

❸ 東莞新房交易稅費 有哪些 怎麼計算

房產交易是很常見的現象，但是很多人對房屋買賣不太清楚，那麼東莞新房交易稅費有哪些？

簽訂預售合同時需繳納的稅費如下：

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。

證照印花稅：5元/本

房產證工本費：10元/本

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即

1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取，一般住宅為房款的2%，非住宅維修基金按照1%標准交存。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

（以上回答發布於2013-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 房子買賣契稅怎麼算

契稅計稅依據：

1、契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

2、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

4、以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

(4)東莞房屋交易契稅是多少擴展閱讀：

征稅對象

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

❺ 東莞購房契稅是多少

二手房的契稅:05年6月1日起一、使用面積120平方以下或建築面積144平方以下；二、單價在4600元/平方以下按1。5%收取
05年6月1日起一、使用面積120平方以上或建築面積144平方以上；二單價在4600元/平方以上 三、私宅、商鋪等按3%收取

❻ 東莞買首套房購房契稅交多少

契稅一律是3%，無論首套還是第二套。

❼ 房產交易契稅怎麼收

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建築面積乘一定金額收取。物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。