❶ 什麼情況下房產不能交易
法律分析：法律規定，會導致房產不能交易的情形有：出讓方式取得土地使用權的、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的、依法收回土地使用權的、權屬有爭議的、未依法登記領取權屬證書等情況。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。