深圳哪個區二手房交易頻繁

❶ 深圳南山區二手房該如何選擇

1、了解房子的產權：在選房時特別要注意的是，產權證上的產權人與賣房人是否為同一人，如果不是的話在過戶時很有可能會發生糾紛。注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書(委託公證書或由律師簽字鑒證的委託書)。

2、交通是否便利：人們日常的出行離不開交通，如果交通便利的話，就能讓出行順暢不少，而且還能節省不少時間。因此買二手房宜選擇臨近軌道交通或主幹道的房子。

3、周邊配套是否完善：完善的配套也是買二手房時需要著重考慮的，如果房子靠近超市、醫院等地方的話，是可以給生活帶來很多便利的。同時，還應當留意下周邊的環境情況，是否有很多在建工地或化工廠等，如果有的話是會對環境造成污染的。

4、選社區：一個社區的好壞直接影響到日後的生活質量。選一個好的社區要從內部及外部因素綜合來考慮。外部的交通要比較便利，生活配套的超市、學校等比較齊全。對於內部而言，內部設計是否人性化，譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，都是值得注意的。

買二手房有哪些流程

1、買賣雙方溝通聯系：購房者如果想要購買二手房的話，首先要取得跟賣家的聯系，這樣購房者才能獲取到二手房的相關信息。購房者先把房屋整體現狀及產權狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

2、實地看房：購房者在確定要買房子之前，至少應該要去實地看房一次，檢查房屋的質量以及居住環境，避免買到存在問題的二手房。實地看房的時候主要注意看房屋主體結構是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內部的情況之外，還應觀察一下該地區的居民結構、文化氛圍、配套設施及中小學情況等。

3、確定交易意向：經過購房者對房子的一番了解之後，如果購房者覺得這套房子符合自己的購房需求，那就可以跟賣家協商二手房交易的具體內容了。協商二手房交易的主要內容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內容等等。

4、簽購房合同：買賣雙方就房產交易協商達成一致之後就可以開始簽訂購房合同了，簽購房合同之前可能還會涉及到購房定金的交納，這個是自願的，購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽購房