⑴ 商鋪土地性質是劃撥可以交易嗎
法律分析：這要看商鋪是建在了劃撥的土地上，還是建在了出讓的土地上了，如果是國有土地劃撥的建的商鋪，這就要看商鋪交易時是否繳納了土地出讓金，如果交納了土地出讓金，國有土地性質雖然沒有改變，但土地從此就有了商業屬性，可以轉讓，出租，抵押。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由盛自治區、直轄市人民政府規定。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十九條 國有土地有償使用的方式包括：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）國有土地租賃；
（三）國有土地使用權作價出資或者入股。
⑵ 全款買商鋪的流程是怎樣的
買商鋪流程:（1）內持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請並申報成交價格。(2)房地產管理部門對有關文件審查產權證辦理的基本程序如下:買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的30日，在接到申請之日起30日內做出准予登記、不予登記的決定並書面通知當事人。房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。由房地產管理部門核發過戶單。買方憑過戶單。
【法律依據】
《房屋登記辦法》
第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。