A. 請問商品房幾年後可以進行買賣
您好，新買的商品房只要已經辦理了所有產權證，可以即刻上市進行買賣，不受到時間的限制，但也有一些城市為了避免買賣房屋來炒作，房價會規定在擁有房屋所有產權證後5年才能夠進行上市交易，絕大多數的城市只要擁有產權證，在繳納完相應的稅費之後就能夠變更所有權，按照我國的相關規定取得房屋所有產權證之後，滿足5年以上並且是唯一住房的情況之下，能夠減免一部分的稅費。在購買二手房時，需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅以及其他相應的稅費滿足兩年或者是5年的不同情況之下，能夠減免的稅費類型也有所差別。購房者可以向當地的房屋交易中心進行咨詢，或者是尋求專業中介的幫助。在購買二手房時，還需要對房屋本身的質量以及所有權進行考察，看房屋是否存在有已經抵押或者是處於查封的狀態。希望能幫到您。
B. 青島：新房網簽滿5年、二手房取得產證滿2年可上市交易
7月18日，山東省青島政務網顯示，青島市住房和城鄉建設局在回復市民提問時表示，在本市范圍內，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時限可以自合同網簽備案時起算，二手住房取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。
而按照青島市國土資源和房屋管理局於2018年4月18日下發的《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》，凡是在青島本市范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。
這也意味著，青島市范圍內的新建商品住房上市交易時限可由「取得《不動產權證書》滿5年」變為「合同網簽備案滿5年」。二手住房由「取得《不動產權證書》滿5年」變為「取得《不動產權證書》滿2年」即可上市交易。
值得一提的是，青島曾於2020年限時100天放鬆住房限售。據青島市政府消息，自2020年3月23日起，青島開展「2020青島百日萬店消費季」活動，持續100天。由山東省青島市不動產登記中心主辦的青島網上房地產網站發布的「2020青島百日萬店消費季」活動規則顯示，鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網簽備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網簽備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。
此次，除了縮短限售年限，今年以來，青島也從調整限購、上調公積金貸款額度等方面優化樓市政策。
今年6月3日，山東省青島市住房和城鄉建設局發布《我市適度調整優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展》的通知。《通知》顯示，青島調整住房限購區域范圍。住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（含高新區）調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥庄街道以外區域（以下簡稱「中心城區」），將黃島區、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥庄街道調出限購區域。
同時，優化非本市戶籍居民家庭購房條件，非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明即可限購一套住房。
在支持改善性住房需求方面，在中心城區范圍內，出售已有住房1套或多套後的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。
公積金貸款額度方面，按照青島市住房公積金管理中心於6月15日發布的《關於調整住房公積金貸款最高額度的通知》，在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。