商品交易稅費是多少

⑴ 商品房買賣稅費怎麼算

買賣商品房，分為新房交易和二手房交易，需要分別來看。
1、一手房屋交易:要繳納的契稅為購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿兩年，要按規定繳納增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)發生變更的材料;(三)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議;(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;(六)其他必要材料。

⑵ 商品房交易稅是多少

買方稅費： 房地產交易手續費：3元/平方米。 房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。 權證 印花稅 ：5元/本。 印花稅：房屋產價的0.05%。 契稅 ：交易價（或評估價）乘3%。 賣方稅費： 房地產交易手續費：3元/平方米。 印花稅：房屋產價的0.05%。 土地增值稅 ： 可提供上手 購房 發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。 不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入乘90%）乘30%。 營業稅及 附加稅 ： 可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）乘5.5%。 不能提供上手發票的，為轉讓收入乘5.5%。 土地出讓金 ： 商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。 土地出讓金契稅： 按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。 《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

⑶ 商業買賣需要交的稅費

1、按營業收入交5%的營業額
2、附加稅費
(1)城建稅按繳納的營業稅的7%繳納；
(2)教育費附加按繳納的營業稅的3%繳納；
(3)地方教育費附加按繳納的營業稅的1%繳納；
(4)按個體工商戶經營所得繳納個人所得稅，實行5%-35%的的超額累進稅率。
個體工商戶納稅標准
1、銷售商品的繳納3%增值稅，提供服務的繳納5%營業稅。
2、同時按繳納的增值稅和營業稅之和繳納城建稅、教育費附加。
3、還有就是繳納2%左右的個人所得稅了。
4、如果月收入在5000元以下的，是免徵增值稅或營業稅，城建稅、教育費附加也免徵。
核定徵收的稅務部門對個體工商戶一般都實行定期定額辦法執行，也就是按區域、地段、面積、設備等核定給你一個月應繳納稅款的額度。開具發票金額小於定額的，按定額繳納稅收，開具發票超過定額的，超過部分按規定補繳稅款。如果達不到增值稅起征點的(月銷售額5000-20000元，各省有所不同)，可以免徵增值稅、城建稅和教育費附加。
三、個體經營的優惠政策有哪些
1、殘疾人員個人為社會提供的勞務，經批准可免徵營業稅。
2、對殘疾、孤老人員和烈屬本人從事個體工商戶的生產、經營所得和勞務報酬所得，報經市縣地方稅務局批准，給予減征50%-90%個人所得稅的照顧。
3、個體工商戶因嚴重自然災害造成重點損失的，其生產經營所得，經市縣地方稅務局確定，可在1-3年內給予適當減征個人所得稅的照顧。
4、對國有企業下崗職工從事個體工商經營、家庭手工業的，經地稅部門審核批准，可免徵個人所得稅1年。城鎮集體企業的下崗職工可以比照執行。
5、下崗職工從事社區居民服務業享受的具體稅收優惠政策：
(1)社區居民服務業的具體內容，按照中發〔1998〕10號文件的規定，包括以下八項內容：家庭清潔衛生服務；初級衛生保健服務；嬰幼兒看護和教育服務；殘疾兒童教育訓練和寄託服務；養老服務；病人看護和幼兒、學生接送服務(不包括計程車接送)；避孕節育信和咨詢；優生優育優教咨詢。
(2)營業稅：國有企業和集體企業下崗職工從事社區居民服務業取得的營業收入，個人自其持下崗證明在當地主管稅務機關備案之日起、個體工商戶自其領取稅務登記證之日起，3年內免徵營業稅。
(3)個人所得稅：對在社區內從事家政、環境衛生、
法律依據：
《中華人民共和國稅收徵收管理法》第四條
法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳睜坦顫、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人悉敗必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款

⑷ 商品房交易稅費怎麼算

房屋買賣稅費演算法：

1、契稅：住宅類房屋標准按房屋總價的3%、1.5%或1%繳納。

2、增值稅：個人購房滿2年以上的住房，免徵增值稅。

3、個人所得稅：一般由賣方承擔。

4、土地增值稅。

5、印花稅：總房價的萬分之五。

6、交易手續費：平方米數春腔*3。

7、交易工本費：各地不同，以當地公布為准。

房屋買賣一般流程

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護照)、外省市居民提供居民身份證和暫扒老衫住證或北京市居住工作證或中國護照;房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同);原房屋所有權證(原件)等有關文件和證明在交易所進行登記。

2、權屬審核。交易所在雙方登記之後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，並向主管部門報批，待批准後再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續。

3、買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續、契約、印花稅等稅費後就可以辦妥過戶手續。

作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，並把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委託書。

4、頒發含含證書或證明。辦理完了過戶手續，買房人還要到房屋所在地的區、縣房產部門的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那麼賣方也應到場，另行辦理房屋產權的變更登記。