① 老房子只有房產證沒有土地證如何交易
老房子只有房產證沒有土地證如何交易？
二手房只有房產證，沒 有土地使 用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下 ，如果能辦理登記手續，可以放心 購置，否則謹慎購置。
1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發一個房產證,土地證不發到個人手中。
2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權；只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續；
3、年限久的單位集資房,土地是屬於單位的,所以只有房產證；
4、土地屬於集體土地的沒有土地證；
5、新買房產土地還在開發商哪裡沒有分割 。
② 30年的老房子還能賣出去嗎
幸福網路詞條：房齡30年的房子，只要產權詳細，房產證合規，就可以上市交易。但出於規避風險的需要，銀行很難購買30年房齡的房子。銀行二手房房齡一般在20-25年以內。對於較老的房子，即使可以申請貸款，銀行也會降低借款人的貸款比例。如果超過銀行規定的期限，借款人只能全款購買房產。
1.二手房房齡有什麼影響？
2.買老房子有什麼好處？
1.價枯陵乎值增長空間不大。
房齡對房屋價值的影響主要體現在價值增長的空間。雖然市中心的老房子在地段上有絕對優勢，但是別忘了這類地段的房價已經很高了，缺乏新意刺激房價上漲，所以只能根據市場情況行汪昌事。
2.使用壽命短，物業成本增加。
實際上，房齡與房屋的有效使用年限密切相關。眾所周知，現在國有土地上的房屋使用年限是70年。房子越舊，實際有效使用壽命越短。另外，房子越老，房子的沒悉使用壽命就越長，相應的，也會有一定的房屋維護費用，增加了物業的維護成本，購房者的實際購房成本也會在無意中增加。
3.貸款難。
如果房子太舊，最直接的影響就是貸款縮水，老房子貸款額度低，或者部分銀行直接拒貸。這個要看房子的評估結果。之所以貸款難，很大程度上是因為土地使用年限的縮水。
4.或者存在安全隱患。
房間越舊，用的時間就越長。其實從里到外都會有一定程度的損壞，可能需要維修，尤其是廚房和衛生間。錢以前的建築材料和施工工藝都比較落後，可能存在安全隱患。
一般來說，30年的房子通常位於市中心，交通便利，設施成熟。如果你住在這樣的地段，一方面交通便利，可以乘坐多種交通工具，比如公交、地鐵等。這樣會減少上下班路上花費的時間，從而節省時間成本。
另一方面，這樣的房子周邊居民很多，各種生活設施非常齊全，生活自然方便很多。