蕪湖市限價房怎麼交易

Ⅰ 限價商品房可以買賣嗎

限價商品房可以買賣。

限價房從本質上來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住；限價房8年內不得上市轉讓；購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。

限價房如何過戶

1、買賣雙方先建立信息溝通渠道，買方應了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方需要交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、然後買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

4、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

Ⅱ 限價房可不可以過戶過戶的流程是什麼

限價商品房過戶時有著嚴格的規定，如果想要轉讓限價商品房就需要清楚的了解這些規定，以避免因過戶而產生各種法律問題或者糾紛。那麼，在限價商品房過戶的整個過程中，有那些需要注意的呢？

首先，需要了解的是，根據規定，限價商品房過戶是需要在領到產權證滿5年以後才可以進行基伏，同時需按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例來繳納土地收益價款，目前北京地區的繳納比例為35%。另外，如果5年內確實想要進行交易過戶的可向保障部門申請回購，其回購價格按原價格並考慮折舊和物價水平等因素來確定。

那麼，具體過戶流程是怎樣的呢？

1、買方在購買房屋之前要了解房屋整體現狀及產權狀況，並要求賣方提供合法的證件，如房屋所有權證書、身份證件等必要證件，以避免後續出現問題。

2、雙方就價格等問題協商一致後要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。並到當地房產管理部門提交申請，由房產管理部門對房屋產權及各種證件進行審查，確定交易房屋能否進行交易。

3、立契（並非所有城市都有此流程）。房產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

4、繳納稅費。根據房屋屬性的不同，所交稅費也不同。限價商品房在過戶時須繳納土地收益價款。

5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地空行產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

在買方付清購房款後，買賣雙方房屋過戶的所有流程就完成了。不過，需要提醒想要出售限價商品房的的房斗鋒嘩主在出售之前一定要慎重考慮，因為在出售之後，就無法再次申請購買限價房了。