二手房交易賣方如何計算收益

A. 誰知道二手房交易稅費計算公式

計算方式：

買方：

1、契稅：

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）

(1)二手房交易賣方如何計算收益擴展閱讀：

一、正常過戶

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、贈與過戶

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積。

⑵契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套。

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承過戶

1、繼承房產的費用有：

⑴公證費 40元/平米*產權證面積 。

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 。

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

B. 二手房交易稅費計算具體是怎麼做的

二手房交易稅費：1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按3%徵收（普通住祥猜宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地謹沒型上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.測繪費200元或每平米1元、查檔費20元、權證印花稅5元7.如果走貸款還有500—600元的評估費、銀行的他項權證費105元（因地方不同費用或有差異，供參考）#二手房買賣過戶稅費約為報稅價的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅，房本過5年的計算）。行規：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔。#二手房過戶稅費;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納 雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買察尺方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

C. 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費

其實相對來說,出售二手房的賣方需要交納的費用種類比買方要多。主要有:

1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔50%費用。

2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。

3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。

4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。差兆

5、出售二手房還需要交個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、准確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應採取查帳徵收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。

(3)二手房交易賣方如何計算收益擴展閱讀：

1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費:50元/宗。

5、二手房過戶契稅:稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆哪慶漏遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵李爛契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

D. 最新二手房交易稅費怎麼算

如今，二手房已成為許多年輕人購房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價格的問題，其中還要繳納一大堆的稅費。那麼，二手房交易稅費有哪些?最新二手房交易稅費怎麼算?小編下面來詳細跟你說。

二手房交易稅費有哪些：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。

二手房交易稅費新政策：

自「國五條」細則出台之後，要求個人轉讓房喊森產所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發票，還可以加上本次交易的營業稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬清談的房產為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。

不滿五年的二手房交易稅費

是否滿5年只要是關繫到營業稅的繳納情況。滿5年並且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。一般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易稅費

上家：營業稅：免增。個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%

下家：契稅：合同價的1.5%

其他多餘的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低於成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!這里你自鄭正畝己算下就行。

二手房交易稅費怎麼算：

1、契稅(買房繳納)：

a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商業房或公司產權應交納成交價或是評估價的3%。

2、營業稅(賣方繳納)：

普宅：五年內全額的5.5%(5.4%)，滿五年免徵。

非普宅：五年內全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。

3、個人所得稅(賣方繳納)：

5年以上普通住宅免繳納;

5年以下：

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。

4、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，住宅暫時免徵。

5、城建稅：營業稅的7%

6、教育費附加稅：營業稅的3%。

7、土地增值稅(賣方繳納)：

房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。

8、地方附加稅：按各個城市的相關條例而定。

二手房交易稅費計算器：

下面我們以房屋建築面積為100平方米，房屋總價70萬元，分別符合以下條件的二手房用稅費計算器來算算各種應繳納的稅費總額。

名詞解釋：

普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通住宅：1住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)。

經濟適用房：已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

契稅：以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。

營業稅：個人轉讓土地使用權、銷售建築物及其土地附著物應當徵收的一種稅目。

個人所得稅：個人銷售、轉讓房地產按照「財產轉讓所得」稅目徵收個人所得稅。

印花稅：房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦。

工本印花稅：以經濟活動中簽訂的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。

綜合地價款：經濟適用房上市交易轉變成商品房所要交給國家的補償金。

房產購置滿5年：以取得完稅證明即契稅票或房產證出證日期滿五年為准。

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