Ⅰ 武漢還建房買賣問題
武漢市還建房到底能否買賣?
經適房：要兩證滿5年才能上市交易;單獨小區：可自由上市交易。
需要注意的是，其實經適房和還建房還是有本質的區別的。經濟適用房是獨立申請立項的，向取得資格的群體公開銷售的。還建房是專為拆遷戶解決問題的，不對社會公開銷售。只是現在的政府把本應該全部面向市場公開銷售的經濟適用房做成了還建房，讓經濟適用房變了味。
購買還建房注意事項：
1、應先確定是否有產權證;
2、應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。如果是經濟適用房，那麼根據《經濟適用房管理辦法》的規定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證後五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。
3、即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。
請謹慎購買還建房
按照正常的流程，拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產證，然後進行買賣過戶。不少人選擇在辦證之前私下簽訂買賣協議，是提前進行的買賣行為。
法律界人士也提醒，尚未辦「兩證」之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權，在拆遷辦直接辦理「更名」手續或者私下公證一份買賣協議，屬於暗箱操作行為;如果購買這樣的「動遷安置房」，購買人存在合同可能被認定為無效，從而最終無法取得合法產權證的風險。
目前法律政策上並沒對拆遷還建房的買賣行為，作明確的禁止性規定。但法律界人士和政府相關部門均對購買此類住房持謹慎態度。不少拆遷房在買賣的時候仍處於期房階段，其合同的履行期限較長，往往在此過程中出現大量不可預知因素，比如賣房人在合同履行過程中，出現死亡、離婚等一系列面臨財產分割的狀況，這將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。
此外，超前轉讓還存在著無法貸款的問題，買方需要一次性付足全款，這對不少購房者來說本身就是一道門檻。
業內人士建議，買賣還建房，比較穩妥的做法是首先弄清房屋的性質，確認該房是否具有完全意義上的產權。在原房主過戶之後，再依照二手房的過戶方式進行過戶。
雙方可以在前期簽訂買賣合同，把一些相關的風險問題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時可退房，保護自己的合法權益。
此外，賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，需要對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等用於領取安置房產權證的證件給你。
若是完全產權簽訂合同時，應明確約定，售房者領取產權證後協議辦理產權過戶的時間、需補交土地出讓金和規費的實際承擔方、二次交易稅費的承擔方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責任的承擔等。如果合同內容是雙方真實意思表示，不違背國家法律、行政法規的強制性規定，即為有效合同
Ⅱ 明顯低於市場價的認定標準的應當
轉讓價格沒有達到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以認定為明顯低於市場價。明顯不合理的低價，人民法院應當以交易當地一般經營者的判斷，並參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結合其他相關因素綜合考慮予以確認。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百三十九條
債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
Ⅲ 買了還建房真後悔
還建房看土地性質，除非是出讓的，劃撥或者集體的都沒證，但基本上還建房都是劃撥的土地。而且現在不是兩證，現在只有一個不動產證，所以還建房基本就是無證房，由於政府禁止小產權（還建房）交易，即使簽合同或者公正，或者去拆遷辦，村委會改戶主，也是無效的，所以不要聽別人忽悠說簽合同，辦公證什麼就沒事，法院不認就無用。武漢武昌洪山黃陂江夏等區很多糾紛都出現了，主要是周邊房子漲了，當初的賣家要求買家再補錢，但是買家肯定不同意，結果鬧法院，買家都是輸，合同無效也導致合同裡面約定的違約金也無效，賣家也沒違約責任，結果五年前花三十萬買的還建房，現在是賣家退買家三十萬加利息，買家房沒了，退的錢是貶值五年，這樣還不如買商品房，而且很多拆遷戶暴富後吸毒，今天找你麻煩，明天要你退房，那不是花錢找氣受。由於沒證，辦不了貸款，要一次性付清，還不如商品房去按揭好，特別是外地人不用動那個心思，還建房沒證不能落戶，成人有單位不怕，但是將來小孩的醫保只能交戶籍地的，看個病要麼不能報銷，想報銷回老家，上學要麼回老家要麼借讀，這些都是將來額外花的冤枉錢，不要看眼前還建房價格低，其實算上戶籍帶來的教育，醫療等費用，還建房質量等，買還建房比商品房還虧。眼光看遠點。何況還建房住一起都是村民，素質不高，有的還排擠外地人，還建房質量差，遇到滲水，下水管爆管，那就是叫爹吧，都無法協商，鄰居不理你，不好說話，物業是村裡地痞開的，還建房我們自己都不想住，所以如果是外地人，千萬不要買還建房，這不是買玩具，本地人就看運氣了，沒有戶籍煩惱，就是找個老實的賣家，千萬不要遇到個吸毒的或者村裡的地痞無賴，一旦周邊房價漲了，本身自己不受法律保護，別人一反悔那就是給自己花錢買的無窮無盡的麻煩。總之，戶口不在還建房所在地（區縣為單位），還建房千萬不要碰。如果戶籍是本縣或者區的人，把賣家口碑，人品看清楚些。當然最保險就是買商品房
Ⅳ 房屋買賣，已過戶，購買價格低於當時房屋評估價
購買價格低於評估價格是正常的，但是要看低多少啊，低得太離譜了不行哦。我在上海買房子的時候評估價是8000，但是我實際買進的價格才7000多一點。
既然房子已經交易過戶了，對方不搬走，你只能請警察同志幫忙了。此乃非法佔有。
Ⅳ 買賣房屋價格明顯低於市場價格的界定
房屋產權交易計稅價格是由評估公司評定的，是根據房屋的地段、結構、樓層、朝向、年限及其他綜合因素所作出的。當然也會有誤差，一般±10%屬於允許的誤差。對於有資信的評估公司認定的價格稅務部門應該認可。
1、評估公司的收費與稅務部門的收稅是按照房價的比例計算的，因此評估公司費與稅務部門青睞高房價。
2、目前房地產泡沫嚴重，房價虛高，使消費者的購房成本大大增加。由於國家的調控政策，使暴漲的房價有了下降的趨勢。房價降低應屬正常，說明國家的調控政策初見成效。
Ⅵ 房屋售價過低應如何按最低計稅價格征稅
隨著國家稅務總局《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》(國稅發[2006]74號)、《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)等一系列文件的下發，個人轉讓住房有關營業稅、個人所得稅政策逐步得到明確和完善，但個人房屋交易環節稅收征管仍有一些問題沒有明確。為此，根據《個人所得稅法》和《稅收征管法》等有關規定，國家稅務總局出台了《關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發[2007]33號)，對有關政策進行了明確。提醒賣房者，務必注意以下幾方面的問題。 房屋銷售價格低於最低計稅價格按最低計稅價格計算征稅國稅發[2006]74號文件規定，2006年6月1日後，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅。根據《個人所得稅法》及其實施條例、國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)等文件規定，個人轉讓住房按「轉讓收入--房屋原值--轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用」確定應納稅額，依20%的稅率徵收個人所得稅。國稅發[2006]108號文件規定，對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。 為逃避稅收，一些地區買賣雙方通過訂立虛假合同低報房屋交易價格，出現了不如實申報繳納相關稅款的問題。針對這些情況，國稅發[2007]33號文件要求建立房屋交易最低計稅價格管理制度。各地要根據《稅收征管法》的有關規定，建立房屋交易最低計稅價格管理制度，加強房屋交易計稅價格管理。文件規定，納稅人申報的房屋銷售價格高於各地區確定的最低計稅價格的，應按納稅人申報的銷售價格計算征稅;納稅人申報的房屋銷售價格低於各地區確定的最低計稅價格的，應按最低計稅價格計算征稅。因此，如果納稅人存在低報交易價格的，稅務機關應按最低計稅價格計算征稅。 商業用房不得享受1年內換購住房退還保證金等優惠按照財政部、國家稅務總局、建設部《關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)的規定，對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金;對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。 現實情況下，有不少人將路段不好的商業用房改造成居住用房。對於這種情形，國稅發[2007]33號文件明確，個人出售商業用房取得的所得，應按規定繳納個人所得稅，不得享受1年內換購住房退還保證金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。 「未提供完整、准確房屋原值憑證」嚴格按政策標准執行國稅發[2006]108號文件規定，納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《稅收征管法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地稅局或省級地稅局授權的地市級地稅局，根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%~3%的幅度內確定。 為堵塞稅收漏洞，國稅發[2007]33號文件進一步明確，國稅發[2006]108號文件第三條所稱「未提供完整、准確的房屋原值憑證」，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實徵收方式計征個人所得稅。國稅發[2007]33號文件明確了「未提供完整、准確房屋原值憑證」的政策執行標准，即使納稅人故意不提供房屋原值憑證，但只要契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄，徵收機關就應該依據住房交易價格減除房產原值後的余額乘以20%的稅率，徵收個人所得稅。當然，對於那些確實符合適用徵收率計稅方式計征個人所得稅的情形，則要嚴格按照現行稅收政策規定的徵收率計征個人所得稅。 不符合要求的裝修費用不準扣除國稅發[2006]108號文件規定，納稅人所提供實際支付裝修費用發票必須是稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人要一致，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，才可在以下規定比例內扣除:已購公有住房、經濟適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%.商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%.同時，納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。國稅發[2007]33號文件要求稅務機關加強住房裝修費用扣除的管理，明確凡有下列情況之一的，在計算繳納轉讓住房所得個人所得稅時不得扣除裝修費用:納稅人提供的裝修費用憑證不是有效發票的;發票上註明的付款人姓名與房屋產權人或產權共有人的姓名不一致的;發票由建材市場、批發市場管理機構開具，且未附所購商品清單的。 國稅發[2007]33號文件同時規定，納稅人申報扣除裝修費用，應當填寫《房屋裝修費用發票匯總表》，如實、完整地填寫每份發票的開具人、受領人、發票字型大小、建材產品或服務項目、發票金額等信息，並將有關裝修發票原件提交徵收人員審核。徵收人員受理申報時，應認真審核裝修費用發票真偽、《房屋裝修費用發票匯總表》與有關裝修發票信息是否一致，對不符合要求的發票不準扣除裝修費用。
Ⅶ 市場價格為明顯低於市場價的認定標準的
明顯低於市場價的認定標准：根據我國相關法律的規定，轉讓價格沒有達到交易時交易地的指導價或者市場交易價70%的，一般可以認定為明顯低於市場價。法院應以交易當地一般經營者的判斷，並參考交易當時交易地的物價部門指導價或市場交易價，結合其他相關因素綜合考慮予以確認。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百三十九條債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
Ⅷ 還建房是屬於什麼性質，可以買賣嗎，有幾證
摘要 還建房屬於為妥善安置拆遷群眾的居住用房，是有產權的。
Ⅸ 還建房怎麼過戶
在建房可以過戶嗎？
1、在建房可以過戶。辦理還建房過戶手續需要的材料：房屋權屬登記申請書。開發商名下的房產證原件。被安置人身份證復印件。
2、開發商的法人委託書。測量分戶平面圖。拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。拆遷安置協議。
3、在建房房屋移轉過戶申請書。如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
在建房可以過戶嗎？在建房更名後靠譜嗎？
在建房更名後靠譜嗎？
1、在建房其實對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有權，所以公證處不會給予公證。
2、我們知道有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚，如果漢陽還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收入。
3、在建房其還建房更名後會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金好不低於所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你，並移交相關資料，由你全權處理還建房權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以拿去公證。等到還建房權證辦理下來後，你們再按照約定去辦理過戶手續。
Ⅹ 還建房有沒有兩證買賣過程中需要注意些什麼問題
有的還建房可以辦理兩證，但部分還建房土地證的性質是集體性質的，有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚。如果還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低於所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你，並移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來後，你們再按照約定去辦理過戶手續。