海口市房屋交易應交什麼稅

1. 房產交易要交哪些稅盤點購房的七種稅費

房子，對於現代的每個人來說都是十分重要的。它不僅是我們日常起居的地方，更是會給人一種家的歸屬感。在購買房子時自然有許多需要注意的地方。稅費就是其中一個值得注意的要點。許多沒有經驗的朋友對於購買房屋需要繳納的稅費往往並不了解。這在購買房屋時，無疑是不利的。為此，本文就將為大家介紹一下購買房屋所需交納的稅費。從而，供大家有需要的時候做一下參考。

1、個人所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若交易房屋已使用2年及以上且是家庭唯一住宅則免徵。

2、契稅

稿敬契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅;對個人購買家庭唯一住房，90平米及以下按1%稅率徵收，90平米以上住房稅率是1.5%。而對於第二套改善性住房，90平米及以下的稅率是1%;90平米以上稅率是2%，由買方繳納。

3、營業稅

營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，按5.6%由賣方繳納，若是房產證滿2年及以上，則免徵營業稅。

4、房產稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。主要有兩種徵收方式：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%—30%後的余值，計算公式為應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%);

(2)從租計征的(即房產出衫談租的)，以房產租金收入為計稅依據，從價計征10%—30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定，計算公式為應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。

5、印花稅

印花稅是指因房地產買賣、產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦。每本房權證收取5元，其他暫免。

6、基金

房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用。

7、規費

或敬碰規費主要包括以下方面：1、交易費，購房總價的0.5%，買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)。2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

通過上文的介紹，我們已經大致了解了購買房屋所需交納的一些稅費。從中我們可以看到購買房屋時，主要需要交納的稅費有七種。其中就包括了個人所得稅、契稅、營業稅、房產稅以及印花稅、基金和規費，每種費用都有它們不同的計算方式，並且都需要大家及時按量交清。了解了這些知識以後，大家在購買房屋之時就可以游刃有餘了。

土巴兔在線免費為大家提供「各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案」，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

2. 房屋買賣要交哪些稅費

在進行房屋買賣時除了要繳納中介費之外，還需要繳納稅費。那麼房屋買賣要交哪些稅費呢？房屋買賣稅費如何計算呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

房屋買賣要交哪些稅費：

買方需要交契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費。賣方需要交印花稅、交易費、土地增值稅、個人所得稅、城市維護建設稅等等。

房屋買賣稅費如何計算：

買方：

1、契稅：1.5%×房價(普通房)，非普通房3%×房價。

2、交易手續費：2.5元×建築面積。

3、合同印花稅：0.05%×房價。

4、中介費：1%×房價。

5、權證印花稅：5元。

6、登記費：80元。

7、配圖費：25元

若需貸款的：公積金抵押登記費100元，商業貸200元。

若要公證的：買賣合同公證0.3%以下×房價。抵押合同公證貸×0.1% 。

賣方：

A、普通住宅

1、滿五營業稅免收，未滿五5.55%×房屋價。

2、交易手續費：2.5元×建築面積。

3、合同印花稅：0.05%×房價。

4、個人所得稅：滿五年唯一住宅免收。未滿五年，按差額×20%或者房價×1%收。

5、中介費1%×房價。

B、非普通住宅

1、滿五年按房屋差額的5.55%未滿五年5.55%×房價。

2、交易手續費：2.5元×建築面積。

3、合同印花稅：0.05%×房價。

4、個人所得稅：滿五唯一住宅免收。未滿五年，按差額×20%或者房價×2%收毀知局。

5、土地增值稅：未滿三年的，房價×0.5%滿三未滿五的，房價×0.25%。

6、中介費1%×房價。

文章總結：好了，關於房屋買賣要交哪些稅費以及房猛銷屋買賣稅費如何計算的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋纖讓友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。