購房滿金3年如何交易

❶ 個人深圳首套二手房子現在滿3年多了想賣掉，稅費大概多少 都包括什麼費用

一、購買二手房的費用：稅費
1、查檔費。收費標准每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
4、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是住房即可免徵，相反就要徵收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業稅。營業稅是成交價的5.55%，徵收標准分兩種情況：滿5年就免徵，不滿5年要全額徵收。
6、工本費。工本費是每本80塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元徵收。
2、按揭合同工本費380元/套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。以上信息僅供參考（其中可能還涉及一些比較小額的費用），以房產交易實際徵收額為准。三、購買二手房的費用：中介費一般按照1%—3%來收取。
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❷ 房產證到手多久可以再進行交易

2年，居民家庭新購買住房（含新房和二手房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓；非廣州本市戶籍者在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。該通知自2017年3月31日起施行。

通知顯示，居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

房屋轉讓過戶的規定

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

以上內容參考：中央人民政府-廣州「限賣」新購住房 取得房產證滿兩年才可轉讓

❸ 商品房滿幾年可以買賣

購房需要支付一筆很大的費用，所以大多業主在購房的過程中會更加謹慎，尤其是選擇二手房交易，風險會比購買新房的風險更大一些。那麼，究竟房子滿幾年從才可以買賣？二手房在交易過程中有哪些需要注意事項？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、房子滿幾年可以買賣
一般來說，購買的商品房在拿到房產證之後，隨時可以進行買賣。只是如果房產證沒有滿2年，賣方需要支付相應的營業稅，具體費用為所購房屋總成交價格的5.5%，房產證未滿3年，需要支付相應的個人所得稅，具體費用為所購房屋總成交價格的1%，或者是房屋升值部分的20%。
二、房產交易注意事項
1、買方
在房產交易的時候，買方需要注意的事情有很多，比如了解過戶的流程、繳納首付款的時間、貸款事項以及房屋的實際情況等等，特別要注意房屋的實際情況，沒有房產證的房子不能購買，還在抵押的房子也最好不要購買，如果正在出租，需要先得到租賃者的同意，否則付款後出現糾紛就麻煩了。
2、賣方
賣房同樣存在各種各樣的風險，比如掛牌後找不到客源、銀行不放款以及過戶後收不到尾款等等。為了預防這些類似的風險，建議在賣房的時候，先找一家靠譜的中介公司，並明確掛牌期限，然後在交易的過程中，注意不要隨意收定金、謹慎簽訂購房合同，並在過戶之前向銀行取得放款的承諾。
編輯總結：商品房隨時可以買賣，但如果房產證沒有滿足相應的年限，賣方需要支付相應的營業稅以及個稅。而對於買方來說，核查房產證信息更為重要，比如是否出租、抵押等等。以上關於房子滿幾年可以買賣以及房產交易的注意事項就介紹到這里了，如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。